東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８(自由が丘駅・奥沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,060,000円
2017年01月01日に行った東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８(東京都目黒区自由が丘２−１８−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,060,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８ |
| 住居表示 | 自由が丘２−１８−２６ |
| 価格 | 1,060,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 自由が丘、500m |
| 地積 | 308㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.4m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石原伸彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石原伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 1,060,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は規模等の面で地域において標準的な不動産で、その市場競争力は中位であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 高級住宅地域であり住環境等に特に変動はみられず、住環境や利便性、地域の名声に優れることから、土地需要は引き続き強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化はみられないことから、今後とも現状を維持すると予測するが、画地規模が大きいため敷地の細分化が進んでいくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒・大田・世田谷区内の高級住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は良好な住環境あるいは高い利便性を求める自用目的の個人であるが、中大規模地については不動産業者の参入もみられる。住環境が良好なことや地域の名声などから需要者は広域的に存し富裕層を中心に需要が引き続き強い一方、優良物件の供給は少ない。土地は総額1∼4億円程度の物件が需要の中心であるとみられる。 |
| 一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向、土地取引件数・土地取引面積は概ね横ばいで推移している。建築着工戸数は増加基調で推移している。 |
樋口典子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口典子 |
|---|---|
| 価格 | 1,060,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 全国的なブランド力を有する高級住宅地として稀少性が高く、その需要には根強いものがあり、市場競争力が非常に高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、当地域の地価形成に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区及び隣接区内における居住環境の良好な優良・準優良住宅地域。主な需要者層は、高額所得者や個人資産家等の富裕層を中心に不動産業者の参入も見られる。対象標準地が存する自由が丘地区は、全国的にも知名度が高いが、エリアが限定的である稀少性とも相俟って地価は上昇基調である。中心となる価格帯は、街路条件や画地規模により異なるものの、標準地と同程度の画地で350∼400万円／坪程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 国内景気は力強さを欠いているが、雇用や所得環境の改善、設備投資の増加を背景に足踏み状態を脱し、今後は回復に向かうことが期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6102324 北緯 139度6661694 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 665,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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