東京都世田谷区等々力８丁目７３番４(等々力駅・尾山台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


686,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区等々力８丁目７３番４(東京都世田谷区等々力８−１３−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を686,000円/㎡としました。

東京都世田谷区等々力８丁目７３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区等々力８丁目７３番４
住居表示等々力８−１３−１
価格686,000円/㎡
交通施設、距離等々力、830m
地積997㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
前面道路の状況南10.0m区道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水豊氏による調査レポート

不動産鑑定士清水豊
価格684,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因分譲マンション適地であり、地域要因に大きな変動はないが、マンション市場はほぼピークを迎えており、地価は上昇傾向が落ち着いてきている。
市場の特性分譲マンション適地であり、同一需給圏は世田谷区内一円と広く、最近のマンション市場の活況の影響により、開発素地の需給は逼迫しており、素地価格は上昇傾向を強めていたが、消費税増税以降はマンション需要の勢いは弱まっている。対象地域は住環境は良好であるが、駅からはやや遠く、同一需給圏内では競争力がやや劣る地域である。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

進藤俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士進藤俊二
価格687,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として熟成し、マンション用地に対する需要も底堅く、勢いはやや落ち着く傾向にあるが、地価はやや上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区をはじめ城南地区にあって、中層マンション等が立地する住宅地域である。分譲マンション需要は区内及び周辺区等の在住者をはじめ底堅い。マンション適地は、勢いに落ち着き傾向もあるが、エンドユーザーの需要動向等を背景に希少性も相俟って、引き合いは強い。市場での価格帯は、物件毎に幅があり、マンション用地で1種110万∼130万円程度、新築分譲マンションは70㎡程度のファミリータイプで7千万∼8千万円前後である。
一般的要因景気は、企業収益の回復、所得環境の改善傾向等により、緩やかな回復基調が続いている。物価も底堅く推移しているが、海外要因による懸念もある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度61428799999999
北緯 139度6513867

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)上野毛駅(地価相場 604,500円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)用賀駅(地価相場 605,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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