東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９(奥沢駅・自由が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


814,000円

2016年01月01日に行った東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９(東京都世田谷区奥沢５−４１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を814,000円/㎡としました。

東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９
住居表示奥沢５−４１−７
価格814,000円/㎡
交通施設、距離自由が丘、400m
地積141㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模な店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況西9.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格815,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、経済情勢を反映して当該地域の地価は、事業用地地としての需要が回復傾向で、上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現在の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急東横線・大井町線・田園都市線沿線の駅近くの近隣商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人・事業者及び不動産ディベロッパーなどである。最近は不動産投資マネーが増加し、不動産ディベロッパーの開発意欲も旺盛で需要は増加している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。取引件数も多くないが地価は上昇傾向にある。
一般的要因景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格813,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い近隣商業地域であり、地価に影響を与えるような変化はないが、一般的要因を反映して、地価の上昇傾向が伺える。
地域要因の将来予測近隣地域は、中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域であるが、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、主に世田谷区において、東急東横線、東急田園都市線、東急大井町線等の沿線における近隣商業地域である。需要者は中小業者、店舗経営者のほか、賃貸物件への個人投資家等も見られる。駅に近い商店街であり、1階の店舗としての需要は多く、飲食店、小売等多様な業種が見込まれる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は難しい状況である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6059301
北緯 139度6664223

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)田園調布駅(地価相場 650,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 665,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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