東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０(駒沢大学駅・西太子堂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


607,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０(東京都世田谷区上馬４−１９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を607,000円/㎡としました。

東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
住居表示上馬４−１９−９
価格607,000円/㎡
交通施設、距離駒沢大学、430m
地積162㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷本充弘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷本充弘
価格607,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から比較的利便性ある住環境もほぼ良好な低層住宅地域であり、需要は堅調に推移し地価は上昇傾向が継続。その他特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩で比較的利便性ある一般住宅を中心とする比較的熟成した住環境良好な低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線沿線の上馬、駒沢地区等をはじめとする各最寄駅徒歩圏内の住環境も良好な熟成した低層住宅地域の圏域。最寄駅から都心部利便性に優ること等から主に都心部通勤の中位以上給与所得者層等による買替え二次取得等が多く需要は堅調に推移している。近年は全般に画地細分化の傾向もあり土地取引は規模等でやや幅があるが概ね総額8千万∼1億円程度まで、比較的小規模地建売物件で総額7千万∼9千万円台程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、個人消費は一部弱めの動きもみられるが底堅く推移し、住宅投資は持ち直しを続け公共投資は下げ止まっている。

田中雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士田中雅之
価格607,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は見られないが、住宅ローン減税等の政策効果や低金利により利便性の良い住宅地域は住宅需要が堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は上町、駒沢地区の住宅地である。需要者の中心は、比較的所得の高い世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であることから個人の需要は見込まれる。近年は土地の細分化し新築建売物件がみられる。土地は6000万円∼8000万円程度、新築戸建物件は8000万円∼10000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、各種政策の効果により不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6363652
北緯 139度6609052

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

駒沢大学駅(地価相場 607,000円/㎡)西太子堂駅(地価相場 577,500円/㎡)松陰神社前駅(地価相場 607,000円/㎡)若林駅(地価相場 607,000円/㎡)三軒茶屋駅(地価相場 678,000円/㎡)世田谷駅(地価相場 538,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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