東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２(都立大学駅・学芸大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
710,000円
2017年01月01日に行った東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２(東京都目黒区碑文谷４−１２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を710,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都目黒区碑文谷４丁目３４番１２ |
| 住居表示 | 碑文谷４−１２−１４ |
| 価格 | 710,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 都立大学、830m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.9m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
京野賀典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 京野賀典 |
|---|---|
| 価格 | 705,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気の高い東急東横線沿線にある幅員5．9mの住宅地であり、住環境が良好なこと等から需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅を中心に小規模住宅、共同住宅等が混在しているが、接面道路の幅員が5．9mであり、中規模住宅を主体として、一部慎重姿勢も見られるが、地価は安定的に推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大きくは城南地区の住宅地であり、目黒区中央部∼南西部を中心とする東急東横線沿線の戸建住宅地域。当該地域は、中・小規模住宅、共同住宅等が混在しており、規模のまとまった用地は、建売用地等を目的とした不動産業者等、中小規模用地は、戸建住宅用地を目的とした不動産業者、個人が需要の中心と思料される。市場での中心となる価格帯は、規模により異なるが、取引の中心は土地建物一体で1∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 平成25年9月の東京オリンピックの決定等を反映して地価は回復∼強含み傾向にあったが、金融政策に不透明感が生じており、慎重姿勢も見られる。 |
三崎英司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三崎英司 |
|---|---|
| 価格 | 714,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は利便性及び住環境が良好な地域であり、需要は底堅く推移しており、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に低層の共同住宅も見られる閑静な住宅地域が形成されており、特段の変動要因は見られないことから、現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線祐天寺駅から自由が丘駅沿線に所在する閑静な低層住宅地域である。中規模の戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ地域であり、需要者の中心は中高所得層の個人・事業主等である。閑静かつ熟成した住宅地であり人気は高く、一方で物件の供給が少ないため需給関係は良好であるが、最近では総額の大きい物件は区画割りの傾向も見られる。画地規模により総額はまちまちであるが、需要の中心価格帯は1億円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向を背景に、東京都心への利便性及び住環境が良好な住宅地について、需要は底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6206233 北緯 139度6831204 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)大岡山駅(地価相場 651,000円/㎡)洗足駅(地価相場 602,000円/㎡)西小山駅(地価相場 684,000円/㎡)緑が丘駅(地価相場 665,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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