東京都世田谷区等々力６丁目４４番１(九品仏駅・自由が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


840,000円

2017年01月01日に行った東京都世田谷区等々力６丁目４４番１(東京都世田谷区等々力６−１３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を840,000円/㎡としました。

東京都世田谷区等々力６丁目４４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都世田谷区等々力６丁目４４番１
住居表示等々力６−１３−１２
価格840,000円/㎡
交通施設、距離尾山台、700m
地積1,273㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
前面道路の状況北25.0m都道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

門井明美氏による調査レポート

不動産鑑定士門井明美
価格841,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は利便性に優る希少性高いマンション地域であり、競争力は高い。
市場の特性同一需給圏は、世田谷区及び隣接する杉並区や目黒区等の住宅地域である。需要者の中心は世田谷区及び周辺区部の居住者であり、一次取得者層も多い。交通接近性、利便性、居住環境等に恵まれていることから人気が高い。よって、マンション敷地に対する取引需要も堅調であり、今後も底堅い需要が見込まれる。新築マンションの取引価格の中心は、ファミリータイプ70㎡程度で6，000∼8，000万円台である。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇、期待利回りは低下傾向となっている。

田村竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士田村竜二
価格839,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心アクセスの利便性及び良好な住環境を備える立地である。引き続き需要は堅調で、開発素地の仕入価格および分譲単価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は世田谷区、目黒区等の私鉄沿線に広がる住宅地域と判断した。分譲マンションのエンドユーザーは良好な住環境と都心アクセスの利便性を重視する比較的高額の所得世帯である。低層住宅地が多く、開発業者の投資採算性に見合うマンション開発用地は希少であり、エンドユーザーの購入意欲の高さもあいまって、素地の仕入価格並びに分譲単価は継続的に上昇基調にある。なお、分譲価格は、70㎡で6，000∼8，000万円程度である。
一般的要因企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度612679
北緯 139度656173

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都目黒区自由が丘３丁目２７６番２東京都目黒区八雲四丁目９９番６外１筆東京都世田谷区赤堤１丁目２８０番５東京都世田谷区桜１丁目６５５番４の一部東京都世田谷区駒沢１丁目９０９番６東京都世田谷区経堂２丁目２２３番４東京都世田谷区池尻３丁目２０９番２東京都世田谷区松原２丁目６７３番７東京都世田谷区奥沢７丁目１０１番２東京都世田谷区等々力８丁目６５番１６東京都世田谷区上野毛一丁目２２５番３東京都世田谷区深沢五丁目４番１０東京都世田谷区等々力二丁目１７番６東京都世田谷区玉堤二丁目２６９４番９東京都世田谷区八幡山三丁目２４２番１９東京都世田谷区等々力３丁目１０６番２東京都世田谷区尾山台３丁目７番１０外

参考：近隣駅の地価相場

九品仏駅(地価相場 840,000円/㎡)自由が丘駅(地価相場 781,000円/㎡)尾山台駅(地価相場 840,000円/㎡)奥沢駅(地価相場 841,000円/㎡)等々力駅(地価相場 686,000円/㎡)都立大学駅(地価相場 749,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード