兵庫県尼崎市上坂部２丁目３５０番(塚口駅・塚口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った兵庫県尼崎市上坂部２丁目３５０番(兵庫県尼崎市上坂部２−２０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市上坂部２丁目３５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市上坂部２丁目３５０番
住居表示上坂部２−２０−２４
価格167,000円/㎡
交通施設、距離塚口、600m
地積199㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

布谷嘉浩氏による調査レポート

不動産鑑定士布谷嘉浩
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR塚口駅東側の大規模再開発の影響もあり、需要が比較的あり、地価水準は若干の強含みとなっている。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。JR塚口駅東側の大規模再開発の影響もあり、地価水準は若干の強含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR福知山線沿線等で概ね尼崎市北部の住宅地が圏域である。需要者の中心は、尼崎市内の居住者が中心である。JR塚口駅東側の大規模再開発の影響で利便性等の向上が見られ、需要が比較的認められ、地価推移は若干の上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度の土地で2000万円まで、新築建売住宅は、3000万円台である。
一般的要因尼崎市住宅地は、南部を中心に需要は弱く、地価は横ばい乃至微落傾向にあるが、武庫之荘・塚口エリアは、需要は比較的高く地価は微騰傾向にある。

長谷川大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川大輔
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因塚口駅の東側で大規模な駅前再開発が行われており、利便性の向上から、地価水準は若干の強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR福知山線、東海道本線、阪急神戸本線沿線の尼崎市の北部住宅地域。需要者の中心は尼崎市内に居住する大阪方面への通勤者が主である。価格水準は潜在的需要の回復で、上昇傾向で推移している。土地は100㎡程度で2000万円まで、新築戸建住宅は3000万円台が需要の中心である。
一般的要因景気は弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。ただし、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7478939
北緯 135度4280092

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 167,000円/㎡)園田駅(地価相場 166,500円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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