兵庫県尼崎市南塚口町３丁目８８１番２(塚口駅・塚口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
306,000円
2013年01月01日に行った兵庫県尼崎市南塚口町３丁目８８１番２(兵庫県尼崎市南塚口町３−９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を306,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目８８１番２ |
| 住居表示 | 南塚口町３−９−２３ |
| 価格 | 306,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阪急塚口、530m |
| 地積 | 712㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南10.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
澤田良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
齋藤誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤誠 |
|---|---|
| 価格 | 306,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度75178909301758 北緯 135度42086791992188 |
参考：該当物件周辺マップ
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兵庫県伊丹市鈴原町６丁目１０番３兵庫県伊丹市柏木町１丁目１１２番兵庫県尼崎市東園田町２丁目４０番３兵庫県尼崎市守部字町ノ川原３番６の一部兵庫県尼崎市武庫川町３丁目１１番兵庫県尼崎市南塚口町７丁目３７８番７２兵庫県尼崎市西富松字西ノ口９８番８兵庫県尼崎市武庫之荘７丁目１６５番兵庫県尼崎市南塚口町４丁目３７番外
参考：近隣駅の地価相場
塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 167,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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