兵庫県尼崎市潮江１丁目４７０番３(尼崎駅・塚口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
507,000円
2015年07月01日に行った兵庫県尼崎市潮江１丁目４７０番３(兵庫県尼崎市潮江１−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を507,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県尼崎市潮江１丁目４７０番３ |
| 住居表示 | 潮江１−４−３ |
| 価格 | 507,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | ＪＲ尼崎、260m |
| 地積 | 1,519㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西20.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7341288 北緯 135度4323149 |
参考：該当物件周辺マップ
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