兵庫県尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２(塚口駅・塚口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
240,000円
2016年01月01日に行った兵庫県尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２(兵庫県尼崎市南武庫之荘３−１８−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２ |
| 住居表示 | 南武庫之荘３−１８−１１ |
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武庫之荘、700m |
| 地積 | 149㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中山健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中山健一 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域。最寄駅に比較的近く、都心への利便性が良好で需要も底堅く、地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか駐車場や低層マンション等が見られる最寄駅に近い住宅地域。地域要因に格別の変化がなく当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸線沿線を中心に尼崎市北部や隣接市等の住宅地域である。需要者の中心は当市内の居住者や勤労者が過半を占め、また大阪市や神戸市方面に通勤する比較的裕福な一次取得者層が中心である。都心への接近性に優れ、居住環境が良好な住宅地として需要は比較的安定している。中心となる価格帯は、土地は100㎡前後で2，400万円前後、新築の建売住宅は4，000万円半ば前後の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は減少、世帯数は微増傾向、高齢化率も高い。市制100周年を迎え、工業都市から住民主体の定住型生活都市への転換の模索が続く。 |
澤田良一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路の物件に対する選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近い地域に存するため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪急神戸本線沿線で、概ね尼崎市北部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。最寄り駅から徒歩圏にある利便性の高い住宅地域で、大量の宅地供給も見られず、需要は堅調である。土地は100㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は4，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7611922 北緯 135度4164682 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)園田駅(地価相場 166,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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