兵庫県伊丹市柏木町１丁目１１２番(稲野駅・塚口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った兵庫県伊丹市柏木町１丁目１１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

兵庫県伊丹市柏木町１丁目１１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県伊丹市柏木町１丁目１１２番
住居表示 
価格206,000円/㎡
交通施設、距離阪急塚口、830m
地積189㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内雅司郎氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阪急塚口駅から徒歩圏に位置し、利便性が良好なため、需要は堅調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は微増乃至横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね伊丹市の阪急神戸線、同伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者である。安定した需要があり、需給関係は比較的安定している。標準地と同規模の土地は3，500∼4，000万円、新築建売住宅は4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因伊丹市の人口はほぼ横這い、世帯数は微増、高齢化率は上昇傾向にある。土地取引件数はやや減少傾向だが、住宅地への需要は安定的に推移している。

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に徒歩圏内の利便性に恵まれた既成の住宅地域に存し、地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性良好で、根強い需要が認められ、地価は微増傾向を持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸線及び伊丹線、JR福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市及び尼崎市北部の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多くを占めるほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。阪急塚口駅へ徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、需要は底堅く、画地の細分化傾向も認められ、対象標準地と同規模の土地で3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅では4，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7593813
北緯 135度4151628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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