兵庫県尼崎市名神町２丁目６６番１外(塚口駅・尼崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った兵庫県尼崎市名神町２丁目６６番１外(兵庫県尼崎市名神町２−１２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市名神町２丁目６６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市名神町２丁目６６番１外
住居表示名神町２−１２−６
価格138,000円/㎡
交通施設、距離阪急塚口、1,600m
地積908㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、事務所、共同住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地北側隣接地は、分譲戸建住宅地に推移しており、今後は、工場・事務所の利用より住宅利用が優勢である。
地域要因の将来予測当該地域は工場，事務所，共同住宅等の混在する地域であり、工場・事業所の閉鎖で宅地化が進むが、地価はほぼ底打ち状態に達したものと予測される。
市場の特性同一需給圏は阪神間の中規模工業地域を中心とし、住居系等の用途も混在する地域の範囲である。需要は個人工場経営者や法人事業者が中心であるが、近年景気後退により閉鎖・縮小される工場等が多く、工場地需要は弱かったが景気回復により同需要が出始めた。またマンション、戸建住宅等の用途転換が可能な物件には根強い需要がある。住宅地需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同程度の規模で土地総額1億円強程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

富山有治氏による調査レポート

不動産鑑定士富山有治
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因経済情勢の好転化を受け地価も、下落から、横ばいに転じてきている。
地域要因の将来予測当該地域は工場，事務所，共同住宅等の混在する地域であり、今後も現在の環境を維持しつつ、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね尼崎市を中心とする阪神間に存する住居系の用途の混在も認められる中規模工業地域である。需要の中心は個人・法人の工場経営を目的とする事業者である。ただ、近年は景気の回復傾向から工場地需要も横這い傾向に戻ってきたと言える。またマンション等の住居系に用途転換も一部で見られる。売買の中心となる土地の価格帯は、規模により異なり様々である。
一般的要因経済情勢の先行き期待により、尼崎市内においても良好な工業地での需要層が顕在化してきた。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74118900000001
北緯 135度4163049

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塚口駅(地価相場 169,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 167,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)立花駅(地価相場 172,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)大物駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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