静岡県浜松市中区幸４丁目５１５番２４(上島駅・曳馬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
79,200円
2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区幸４丁目５１５番２４(静岡県浜松市中区幸４−２４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市中区幸４丁目５１５番２４ |
| 住居表示 | 幸４−２４−９ |
| 価格 | 79,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、5,300m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長島和芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置する閑静な住宅地域で根強い需要があり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域としての状況が維持されるものと見る。郊外部にあっては比較的根強い住宅地需要がある地域であり、地価は当面ほぼ横ばい乃至は若干強含みに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の北方、東名以南の台地∼平野部にかけての住宅地域。需要者は浜松市内に在住、又は市内に勤務先を有する中位の給与所得者層が中心である。高台に位置し、公園等にも近く、閑静な居住環境が維持されていることから根強い需要がある。土地は1500万∼2000万円、土地建物の総額では3200万∼3700万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢は改善傾向が続いているが、市内の住宅着工戸数は前年を若干下回っており、住宅地需要は高台と沿岸部との二極化傾向が続いている。 |
堀正美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀正美 |
|---|---|
| 価格 | 79,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した閑静な住宅地域であり、取引はさほど多くないが、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、当分の間、現状を維持してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の北方の幸、萩丘、小豆餅等の住宅地域である。需要層の中心は30から40歳台の勤労所得者である。市の中心部に比較的近い熟成した住宅地であり、街路幅員がやや狭い難はあるものの、高台志向の需要動向を反映して地価は横ばい傾向で推移している。土地は1500万円∼2000万円程度、建物込みの総額では3500万円∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度74585723876953 北緯 137度72274780273438 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
上島駅(地価相場 80,000円/㎡)曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)自動車学校前駅(地価相場 85,000円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)さぎの宮駅(地価相場 74,950円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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