潟元駅 近隣地価情報


34,100円

香川県高松市にある琴電志度線潟元駅の地価相場は34,100円/㎡(112,727円/坪)です。

潟元駅を中心とした4,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,100円/㎡(112,727円/坪)で、最高値は34,100円/㎡(112,727円/坪)、最低値は223,000円/㎡(737,190円/坪)です。

潟元駅近隣不動産の地価詳細

潟元駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

潟元駅
からの距離
価格 詳細
約668m24,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:春日川、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:香川県高松市春日町字片田1638番6外

不動産鑑定評価

約668m36,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:木太東口、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市春日町字南免203番5

不動産鑑定評価

約668m34,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市春日町字片田1734番39

地域要因

閑静な住宅地域で、値頃感等から住宅地に対する需要は堅調で、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

高松市東部郊外の住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中古住宅の需要が根強く、値頃感も出てきており、地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅の多い地域で、周辺にはアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない当該地域の特性から収益価格は低位に求められた。一方比準価格は現実の市場動向を反映しており、市場の特性、需要者の選好性を有する規範性の高い価格を求めることができた。従って、快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:名渕 薫

不動産鑑定評価

約730m73,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:琴電屋島、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市屋島西町字百石1920番1

地域要因

熟成した路線商業地域で地域要因に格別の変動はないが、新規路線への店舗の出店が進んでおり、当エリアの競争力はやや低下傾向にある。

地域要因の将来予測

熟成した路線商業地域で、地域要因に格別の変動はないが、広域的道路整備による商業適地供給増の影響もあり、当地域の地価はやや弱含みで推移するものと予測。

価格決定の理由

当市郊外の土地区画整理等に伴う広域的道路整備の影響により商業適地の供給が増加していることもあり、賃貸需要が低調で経済価値に即応する適正な賃料を収受し得ず、収益価格は低位となった。比準価格は代替・競争関係の比較的強い郊外路線商業地域に所在する事例より求めたもので市場性を反映した妥当な価格である。よって、本件にあっては比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約922m60,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:昭和町、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市西町840番200

地域要因

開発の余地が少なく供給は限定的で、需要も弱い。しかし、周辺では地価が上昇している地域もあり、その影響の程度には注視を要する。

地域要因の将来予測

旧来からの住宅が密集した地域として成熟しており、現在の住環境を維持するものと予測。周辺地域では地価に下げ止まりの動きが見られ、将来的には当該地域へ波及し、地価の下落傾向に歯止めがかかる可能性もある。

価格決定の理由

新築アパートは殆ど見受けられず、経年の進んだ物件が中心であるため賃料水準が低廉であり、元本と果実の相関関係が希薄であるため収益価格は低位に試算された。一方比準価格は、自己利用物件の購入が圧倒的に多い地域であるため、居住の利便性や快適性をより反映した規範性の高い価格である。したがって本件では収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえた上で、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:森 英起

不動産鑑定評価

約1,137m48,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市屋島西町字成久1761番17

地域要因

接近条件等が比較的良好ではあるが、線引き廃止による宅地供給過多等により、相対的に既存住宅地需要は低調である。

地域要因の将来予測

地域要因に特段の変動は予想されず、接近条件等が比較的良好であり一定の宅地需要は見込めるが、線引き廃止後の郊外で進む新規宅地開発との競合等により、地価は弱含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

標準地周辺には共同住宅も見られるが、画地規模が小さく事業収支の観点から賃貸建物を想定することは現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は現実の市場取引に基づいた実証的な価格であり、屋島周辺の更地事例等規範性を有する事例から試算し得た。採用した手法は1手法であるが、信頼性のある比準価格を中心に、代表標準地等との検討も踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:鈴木 祐司

不動産鑑定評価

約1,137m49,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:香川県高松市屋島西町字亥浜2444番83

地域要因

旧来の住宅団地で画地規模は小さく、沿岸部・埋立地の災害リスク面からも選好性は低下しており、宅地需要は減退傾向にある。

地域要因の将来予測

埋立地内の既存住宅団地であり、地域要因に特段の変動は予想されないが、線引き廃止後の宅地供給の増加に伴う相対的地位の低下等により、地価は弱含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

自己所有目的の取引が中心であり、また画地規模等による経済合理性の観点から収益価格は求めることができなかった。比準価格は現実の市場取引に基づいた実証的な価格であり、本試算においては屋島西町の同一字内の規範性を有する事例等から試算し得た。採用した手法は1手法であるが、信頼性の高い比準価格を中心に、代表標準地等との検討も踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:鈴木 祐司

不動産鑑定評価

約1,137m64,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所、工場兼倉庫等
他交通機関:屋島、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:香川県高松市屋島西町字百石1958番1外

不動産鑑定評価

約1,137m43,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:診療所兼住宅
他交通機関:三条、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県高松市田村町字西内321番1外

地域要因

中心部近郊にはあるが、熟成度の低い路線商業地域であり、商業地需要は低調である。北方で都市計画道路整備が進行中である。

地域要因の将来予測

県道沿いに低層店舗等が見られる路線商業地域であり、特段の変動要因も認められず、ほぼ現状のまま推移すると予測される。標準地の北方約800m付近で都市計画道路の整備が進捗しており、今後注視が必要である。

価格決定の理由

自用での使用が一般的な地域であり、取引において収益性が重視される地域ではないため、収益価格の信頼性は劣る。比準価格は現実の市場取引に基づいた実証的な価格であり、本試算においてはやや広範囲ではあるが一定の規範性のある事例から試算し得た。従って、市場性を反映した価格として説得力の高い比準価格を重視して収益価格を参考にとどめ、代表標準地等との均衡、単価と総額との関連も踏まえ、近時の市場動向も勘案して鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:鈴木 祐司

不動産鑑定評価

約1,143m46,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:田
他交通機関:屋島、1,200m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:香川県高松市高松町字地頭名511番1

不動産鑑定評価

約1,143m34,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松南、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市高松町字津ノ村2039番15

地域要因

小学校から遠いが駅には近く値頃感も有り需要は底堅い。新規分譲地に需要が移り、相対的に地価は弱含み。

地域要因の将来予測

JR駅に近い成熟した住宅地域。旧調整区域の宅地分譲地の増加により、古い既成住宅地域の需要は相対的に低下しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

1低専に存する戸建住宅地域で、自己使用目的の取引が主で、賃貸市場は成立しておらず、収益価格を求めることができなかった。一方、比準価格は、標準地と類似した戸建分譲地の事例を多数採用し、求められた比準価格は規範性が高い。採用した手法は1手法であるが、自己使用目的での取引により価格水準が形成されているので、市場動向を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:熊井 幸秀

不動産鑑定評価

約1,143m35,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:屋島、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市高松町字永ノ谷1667番14

地域要因

地域の状況に変化はないが、競合関係にある周辺エリアで比較的安価な住宅地供給が続いており、当エリアでの宅地需給ともに低調である。

地域要因の将来予測

戸建住宅団地として成熟しており、今後も閑静な住環境を維持するものと思料するが、地価は旧調区の新規分譲地等との競合からやや弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

1低専で戸建住宅が主の郊外の住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく賃貸市場が未成熟のため収益価格は求められなかった。快適性を重視する郊外の住宅地域であり、自己使用目的で取引されることが一般的なエリアであるので市場性を反映した比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格の妥当性が検証されたので、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:高橋 護

不動産鑑定評価

約1,143m34,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松南、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市高松町字津ノ村2039番15

不動産鑑定評価

約1,624m75,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:屋島、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市新田町字若宮甲2608番7外

不動産鑑定評価

約1,624m37,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:屋島、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市新田町字若宮甲2608番7外

不動産鑑定評価

約1,624m37,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:屋島、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市新田町字若宮甲2608番7外

地域要因

周囲に農地が残る住宅地域としての状況に変化は認められない。但し、周辺地域では開発が続いており、波及の程度には注視を要する。

地域要因の将来予測

農地が多く残る地域で開発の余地を残しており、周辺地域のように宅地分譲が行われる可能性がある。周辺地域では下げ止まりの動きが見られて当該地域へも波及してきており、価格は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

旧調整区域内の戸建住宅地域内に存しており、比較的新規に建築された自己利用目的の建物が中心で、収益性を考慮した取引が殆どないため収益価格は試算し得なかった。典型的な需要者は、居住の快適性や利便性に着目して意思決定をするのが一般的であり、取引事例比較法は説得力を有する。したがって本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:森 英起

不動産鑑定評価

約2,240m38,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗口、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字仲代286番21

不動産鑑定評価

約2,240m33,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗口、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字仲代286番21

地域要因

旧市街化調整区域等で宅地供給が進んでいるが、特に地域要因に変化は見られない。

地域要因の将来予測

既存の分譲住宅団地であり、周辺でも新規分譲がおこなわれており、ほぼ同様の状況で推移するものと予測する。旧市街化調整区域で宅地供給が進んでおり、地価は下落傾向に推移するものと考えられる。

価格決定の理由

比準価格は、同町の類似地域内の事例から求めたが、市場性を反映した価格が得られたものと考えられる。当該地域は既存住宅団地内に所在し、戸建住宅の選好性が強く快適性、利便性等を重視して価格決定されているため、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。また、当該地域では取引にあたって収益性は特に考慮されないことから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:宮西 弘道

不動産鑑定評価

約2,353m29,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市屋島東町字檀ノ浦浜1095番127

地域要因

地域要因に特段の変動なし。旧調区内の新興分譲住宅地域との競合関係から相対的に需要は低調である。

地域要因の将来予測

熟成した大規模住宅団地で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性が優れる南方等郊外の新興分譲住宅地等との競合から需要は低調であり、地価は下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 自用の戸建住宅が中心の熟成した住宅地域で、収益物件は転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で他に賃貸物件は殆どなく賃貸市場が未成熟なため収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は、貸家建付地事例を含むが、近隣地域方面の事例及び類似地域を含めた概ね信頼性の高い取引事例が得られた。本件では、実証的で規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約2,353m35,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市屋島東町字三ツ池1674番2

地域要因

地域要因に特に変動はない。南傾斜の住宅地域であるが、狭隘道路が多く系統、連続性にやや難があることから需要は低調である。

地域要因の将来予測

屋島山麓に位置する南傾斜の古くからの熟成した住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。郊外の新興分譲地と競合関係にあり、当分の間、やや下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

 自用の戸建住宅が中心の熟成した既成の住宅地域で、賃貸市場が未成熟な地域的特性の為収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は、取引に特別な事情が介在する事例を含むものの、比較的近隣地域近くの地域内より概ね信頼性の高い取引事例が得られた。本件では、取引価格を比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ、需給動向も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約2,368m23,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫
他交通機関:沖松島、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市朝日町5丁目532番29

地域要因

当該地域要因に特別な変動要因はない。工業地の需要は不透明な側面があるものの、地域西方の県立病院移転並びに周辺の道路整備等が行われた。

地域要因の将来予測

工業地としてほぼ熟成しておりほぼ現状と同様なあり方で推移するものと思料されるが、新規投資意欲を喚起する要因に乏しく、地価は下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じている。

価格決定の理由

自社工場が多く賃貸市場が未成熟であり、賃貸工場の事例が見い出せないため収益価格は試算しない。工業地として自己使用目的で取引され、市場で実際に取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:長尾 直樹

不動産鑑定評価

約2,510m59,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:沖松島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:香川県高松市福岡町3丁目379番222

不動産鑑定評価

約2,510m50,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場、事務所兼住宅
他交通機関:沖松島、960m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市福岡町3丁目379番38

地域要因

県立香川中央病院の新築移転による幹線道路の新設等が周辺の不動産取引に及ぼす影響を注視する必要がある。

地域要因の将来予測

用途混在地域で格別の変動要因はないが、県立中央病院の新築移転が周辺土地取引に及ぼす影響を注視する必要がある。地価は現下の経済情勢からやや軟調傾向にあるが、値頃感から下落率は縮小するものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる市場実態に鑑み、現実に発生した取引の経済事象を価格判定の基礎とし市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお代表標準地とは概ね価格均衡を得ていることは確認した。

2016年01月01日不動産鑑定士:西 哲夫

不動産鑑定評価

約2,673m48,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松南、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県木田郡牟礼町大字牟礼字反熊678番51

不動産鑑定評価

約2,673m24,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:古高松南、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字反熊678番51

地域要因

地域要因に特段の変動要因はない。北向き傾斜地の住宅団地で、旧高松市での宅地供給増加もあり相対的に需要は低調である。

地域要因の将来予測

郊外の傾斜地の熟成した住宅地域。市街地寄りの旧調整区域からの宅地供給が進み、開発年の古い高台や傾斜地の宅地は相対的に選好度が低下している。地価は弱含みで推移すると予測。

価格決定の理由

 戸建住宅を中心とした第一種低層住居専用地域内の住宅地域で、賃貸市場は未成熟のため収益価格は求められなかった。一方、比準価格については近隣地域近傍から事例を得られたものの、取引が少なく広圏域より、事情が介在する事例も採用せざるを得なかった。本件では、取引価格を適正に比準した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、需給動向も勘案して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:今雪 智文

不動産鑑定評価

約2,821m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:八栗、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字宮北2081番2

不動産鑑定評価

約3,048m26,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅兼事務所
他交通機関:八栗、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字久通3720番431

不動産鑑定評価

約3,048m23,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅兼事務所
他交通機関:八栗、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市牟礼町牟礼字久通3720番431

不動産鑑定評価

約3,050m67,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:松島ニ丁目、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市福岡町2丁目25番29

不動産鑑定評価

約3,050m57,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:松島二丁目、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:香川県高松市福岡町2丁目25番29

不動産鑑定評価

潟元駅近隣不動産マップ

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潟元駅のチェックポイント

高松大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには高松大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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琴電志度線の地価相場

瓦町駅154,950円/㎡
今橋駅142,000円/㎡
松島二丁目駅154,950円/㎡
沖松島駅154,950円/㎡
春日川駅86,900円/㎡
琴電屋島駅29,300円/㎡
古高松駅29,300円/㎡
八栗駅29,300円/㎡
六万寺駅29,300円/㎡
大町駅24,700円/㎡
八栗新道駅24,700円/㎡
塩屋駅22,100円/㎡
房前駅24,700円/㎡
原駅24,700円/㎡
琴電志度駅24,700円/㎡