香川県高松市春日町字片田１７３４番３９(潟元駅・春日川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,500円

2016年01月01日に行った香川県高松市春日町字片田１７３４番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

香川県高松市春日町字片田１７３４番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市春日町字片田１７３４番３９
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離潟元、1,100m
地積167㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域で、値頃感等から住宅地に対する需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測高松市東部郊外の住宅地域として今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。中古住宅の需要が根強く、値頃感も出てきており、地価水準は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね高松市東部を中心とする郊外の住宅地域。需要者の中心は高松市在住の1次取得者層等が中心。市場の需給動向は、中古住宅の需要が底堅く、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地で150㎡∼200㎡程度で500万円∼700万円程度、新築の戸建住宅で2，300万円前後。
一般的要因景気は緩やかに回復しており、人口・世帯数ともにやや増加傾向で、需給動向は比較的安定している。

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格34,400円/㎡
個別的要因東側道路で日照はやや良好なため選好性はやや優れる。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動なし。熟成した住宅団地で、新興分譲住宅地との競合下にあるが、値頃感が強く、地価は回復傾向にある。
地域要因の将来予測周囲近距離圏内に各種利便施設が多い郊外の安定した住環境の住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。新興分譲住宅地域との競合下にあるが、値頃感が生じており地価は回復傾向で推移すると思料する。
市場の特性同一需給圏は、高松市中心部より東部から南東部にかけての郊外の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する市内通勤者等で、一次取得者層等であるが、圏外からの転入者も認められる。旧調区内での新興分譲住宅地域との競合下にあるものの、値頃感から需要は回復基調にある。需要の中心価格帯は土地で150㎡∼200㎡程度で500万円∼700万円程度、新築戸建住宅で2，300万円前後迄と思料される。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3379663
北緯 134度0919177

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県高松市新田町字友久甲７１７番３香川県高松市西春日町字北山浦１１３３番香川県高松市塩屋町１６番２香川県高松市屋島西町字成久１６５７番４香川県高松市高松町字帰来１８７番４香川県高松市番町３丁目１４番１５ほか１筆香川県高松市高松町字永ノ谷１６６７番１４香川県高松市屋島西町字百石１９５８番１外香川県高松市春日町字片田１６３８番７香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５香川県高松市太田上町字小原６４５番６香川県高松市東山崎町字西原４０番２２香川県高松市新田町字若宮甲２６０８番７外香川県高松市屋島西町字百石１９５８番１外

参考：近隣駅の地価相場

潟元駅(地価相場 34,100円/㎡)春日川駅(地価相場 86,900円/㎡)木太町駅(地価相場 223,000円/㎡)琴電屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)古高松駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード