香川県高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３(春日川駅・潟元駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,900円

2016年01月01日に行った香川県高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,900円/㎡としました。

香川県高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市屋島西町字亥浜２４４４番８３
住居表示 
価格49,900円/㎡
交通施設、距離潟元、1,300m
地積112㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格49,900円/㎡
個別的要因画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の住宅団地で画地規模は小さく、沿岸部・埋立地の災害リスク面からも選好性は低下しており、宅地需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測埋立地内の既存住宅団地であり、地域要因に特段の変動は予想されないが、線引き廃止後の宅地供給の増加に伴う相対的地位の低下等により、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね高松市北東部郊外の住宅地域一円である。圏域内の居住者等が需要者の中心となるが、市域中心部や市外からの流入も見受けられる。都心型マンションや線引き廃止による郊外宅地開発との競合等により宅地需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度まで、新築の戸建物件で2，500万円前後と思料される。
一般的要因景気は総じて緩やかに持ち直しつつあり、生活利便性の高い住宅地域を中心に値頃感等から地価の下落幅は縮小している。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格49,900円/㎡
個別的要因北側道路であるが、画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因かつては比較的高人気の地域だったが、より市街地近郊での宅地供給増等により相対的地位は低下してきている。埋立地や海岸部のリスク懸念もある。
地域要因の将来予測線引廃止で市街地近郊での宅地供給が増加したため相対的地位がやや低下傾向。また埋立地や海岸部の選好性の低下等の影響について注意が必要で、値頃感は出てきているが地価は依然弱含みで推移と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね高松市北東部郊外の普通住宅地域と思料。需要者は高松市内に勤務地を有する一次取得層が中心だが同一需給圏外からの転入もある。線引き廃止による市街地近郊の旧調区での宅地供給増や、マンションとの競合等もあり需給は全体に弱含み。土地は1，000万円程度まで、新築戸建住宅は3，000万円程度までが需要の中心と思料するが、立地、規模、建物品等等に応じ価格帯には幅がある。
一般的要因国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3492427
北緯 134度090162

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県高松市塩屋町１６番２香川県高松市福岡町２丁目４４３番４ほか２筆香川県高松市屋島西町字成久１６５７番４香川県高松市朝日町５丁目５３２番２９香川県高松市屋島西町字百石１９５８番１外香川県高松市春日町字片田１６３８番７香川県高松市東山崎町字西原４０番２２香川県高松市牟礼町牟礼字反熊６７８番５１香川県高松市屋島西町字百石１９５８番１外

参考：近隣駅の地価相場

春日川駅(地価相場 86,900円/㎡)潟元駅(地価相場 34,100円/㎡)琴電屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)沖松島駅(地価相場 154,950円/㎡)木太町駅(地価相場 223,000円/㎡)古高松駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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