香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５(屋島駅・古高松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離古高松南、200m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした低層住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校から遠いが駅には近く値頃感も有り需要は底堅い。新規分譲地に需要が移り、相対的に地価は弱含み。
地域要因の将来予測JR駅に近い成熟した住宅地域。旧調整区域の宅地分譲地の増加により、古い既成住宅地域の需要は相対的に低下しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高松市北東部及びその周辺のJR線及び琴電沿線の郊外の住宅地域。主たる需要者は、市内の居住者及び隣接市町からの移住も見られる。線引き廃止により旧調区の新規分譲地が増加しており、古い分譲地の需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、200㎡前後の土地で600万円∼800万円、新築の戸建住宅で総額2500万円程度である。
一般的要因全国的に景気は回復傾向にあるが、香川県の不動産市場は、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含みで推移している。

髙橋美絵子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋美絵子
価格34,100円/㎡
個別的要因南側道路で日照に優れた標準的規模の画地で、近隣地域内での選好の程度はよい。個別的要因に変動はない。
地域要因北向き傾斜地でやや住環境が劣る。駅に近く手頃な戸建物件の需要はあるが、郊外の新規分譲地の方が相対的に人気がある。
地域要因の将来予測郊外のJR駅に近い熟成した住宅地域。市街地寄りの旧調整区域の開発増加から、開発年の古い郊外の住宅地域は相対的に需要が低下しており、値頃感は出てきているものの地価は弱含みで推移と予測。
市場の特性同一需給圏は琴電志度線及びJR高徳線沿線を中心とする高松町、新田町、牟礼町等の高松市北東部の住宅地域で、主たる需要者は市内に居住又は勤務する一次取得者と思料。旧調区の新規分譲地への選好が働き、宅地化した年代が古い既成住宅地域はやや需要が弱い。市場の中心価格帯は土地は700万円から800万円、土地建物一体で2500万円から2700万円程度と思料する。
一般的要因国内景気は緩やかな回復傾向にあるが弱い動きも見られ、地方経済や家計への波及は限定的である。住宅投資は前年比で増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3386828
北緯 134度1095934

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)古高松駅(地価相場 29,300円/㎡)琴電屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)古高松南駅(地価相場 29,300円/㎡)潟元駅(地価相場 34,100円/㎡)八栗口駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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