香川県高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７(古高松南駅・古高松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,100円

2016年01月01日に行った香川県高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,100円/㎡としました。

香川県高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市屋島東町字檀ノ浦浜１０９５番１２７
住居表示 
価格29,100円/㎡
交通施設、距離八栗、1,400m
地積314㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格29,200円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件はほぼ標準的で、通常の選好下にあり、個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動なし。旧調区内の新興分譲住宅地域との競合関係から相対的に需要は低調である。
地域要因の将来予測熟成した大規模住宅団地で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。利便性が優れる南方等郊外の新興分譲住宅地等との競合から需要は低調であり、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、高松旧市域の東部から南東部の郊外及び旧牟礼町西部一帯の住宅地域の圏域。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する市内通勤の一次取得者層等で、圏外からの参入は余り見られない。熟成した住宅地域で値頃感が伺えるものの、利便施設接近性等に優れる新興分譲住宅地等との競合関係より、需要は低調である。市場の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で1，000万円前後、土地建物一体で2，500万円程度迄である。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

宮西弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士宮西弘道
価格29,000円/㎡
個別的要因地域における標準的な土地であり、標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。
地域要因旧市街化調整区域など郊外の宅地供給増加により、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測臨海部の大規模住宅団地であり、現在の住環境を維持するものと予測する。線引廃止後、利便性の良好な旧市街化調整区域では宅地供給が進んでおり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として高松市東部郊外の屋島地区から旧牟礼町にかけての住宅地域である。需要の中心となる者は、高松市内に居住又は勤務する若年の一次取得者層が多いものと考えられる。利便性の高い旧市街化調整区域で分譲住宅地等の供給が進んでおり、既存住宅地の需要は低調である。市場の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後程度である。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3546115
北緯 134度1180507

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古高松南駅(地価相場 29,300円/㎡)古高松駅(地価相場 29,300円/㎡)琴電屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)八栗口駅(地価相場 29,300円/㎡)潟元駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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