香川県高松市屋島西町字成久１７６１番１７(春日川駅・潟元駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


48,700円

2016年01月01日に行った香川県高松市屋島西町字成久１７６１番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,700円/㎡としました。

香川県高松市屋島西町字成久１７６１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市屋島西町字成久１７６１番１７
住居表示 
価格48,700円/㎡
交通施設、距離潟元、600m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木祐司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木祐司
価格48,600円/㎡
個別的要因接道方位が南西側であり、日照等において、地域内の標準的な画地に比して優位な選好条件下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因接近条件等が比較的良好ではあるが、線引き廃止による宅地供給過多等により、相対的に既存住宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は予想されず、接近条件等が比較的良好であり一定の宅地需要は見込めるが、線引き廃止後の郊外で進む新規宅地開発との競合等により、地価は弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は琴電志度線及びJR高徳線沿線を中心とした高松市東部郊外の住宅地域一円である。圏域内の居住者等が需要者の中心であるが、市域中心部や市外からの流入も見受けられる。都心型マンションや線引き廃止による郊外宅地開発との競合等により宅地需要は低調である。土地で700∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円前後が需要の中心となる価格帯と思料される。
一般的要因景気は総じて緩やかに持ち直しつつあり、生活利便性の高い住宅地域を中心に値頃感等から地価の下落幅は縮小している。

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格48,700円/㎡
個別的要因南西側道路で日照はやや良好なため、選好性はやや優れている。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因街路条件が優れない既成の住宅地域で宅地開発は殆ど行われず地域要因に特段の変動なし。
地域要因の将来予測最寄駅、小学校等利便施設接近性に優位性がみられるものの街路条件が優れない地域で今後も現状を維持すると予測する。南方等郊外の新興分譲住宅地域との競合より需要は低調で、地価は弱含みで推移すると予想される。
市場の特性 同一需給圏は、高松市東部郊外の屋島山裾周辺の南部から西方にかけての、琴電志度線等を利用路線とする住宅地域の圏域。主たる需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する市内通勤の一次取得者層等で、更に東部方面等の圏外からの参入者も散見される。在来の住宅地域であり、旧調区内での新興分譲住宅地等との競合下、需要はやや低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で700∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円前後である。
一般的要因県景気が穏やかな回復傾向にあるなか商住とも下落幅縮小。横這い商業地、値上がり住宅地も生じたが将来的には人口減少、高齢化等の制約要因有り。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3492427
北緯 134度090162

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市塩屋町１６番２香川県高松市福岡町２丁目４４３番４ほか２筆香川県高松市高松町字帰来１８７番４香川県高松市朝日町５丁目５３２番２９香川県高松市屋島西町字百石１９５８番１外香川県高松市春日町字片田１６３８番７香川県高松市東山崎町字西原４０番２２香川県高松市牟礼町牟礼字反熊６７８番５１香川県高松市屋島西町字百石１９５８番１外

参考：近隣駅の地価相場

春日川駅(地価相場 86,900円/㎡)潟元駅(地価相場 34,100円/㎡)琴電屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)沖松島駅(地価相場 154,950円/㎡)木太町駅(地価相場 223,000円/㎡)古高松駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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