香川県高松市朝日町５丁目５３２番２９(沖松島駅・春日川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,800円

2016年01月01日に行った香川県高松市朝日町５丁目５３２番２９(香川県高松市朝日町５−３−１１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。

香川県高松市朝日町５丁目５３２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市朝日町５丁目５３２番２９
住居表示朝日町５−３−１１０
価格23,800円/㎡
交通施設、距離沖松島、1,100m
地積2,644㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾直樹
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域要因に特別な変動要因はない。工業地の需要は不透明な側面があるものの、地域西方の県立病院移転並びに周辺の道路整備等が行われた。
地域要因の将来予測工業地としてほぼ熟成しておりほぼ現状と同様なあり方で推移するものと思料されるが、新規投資意欲を喚起する要因に乏しく、地価は下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じている。
市場の特性同一需給圏は、高松市の臨海工業地域を中心として周辺市町の工業地域を含む圏域。需要者の中心は、県内外の事業法人が中心で広域的。新規設備投資意欲は低位のまま推移しており、その反射的効果として不動産に対する需要も同様であるが、長年の地価下落により値頃感も生じている。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によってそのレンジが広い状況下にあり、状況把握が難しい。
一般的要因立地は鈍いものの工業地の値頃感は出てきている。物流関連用地等の潜在的需要はあるが、地価に大きな影響までは及ぼしていない。

今雪智文氏による調査レポート

不動産鑑定士今雪智文
価格23,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地に値頃感が伺えるも、企業の工業地需要喚起に影響する程の特別な地域要因の変動はみられず、需要は低調である。
地域要因の将来予測工業地域としてほぼ熟成した段階にあり、地域要因に特段の変動はなく今後もほぼ現状を維持するものと予測される。値頃感は生じているが、今後も地価はほぼ下落基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、高松市の臨海部及び周辺の工業地域一帯及び周辺市町の臨海部工業地域の圏域。主たる需要者は、県内外の比較的広域に活動基盤を有する事業法人等が中心であると考えられる。当該エリアでは新規設備投資は低調なことから、不動産の需要も低調である。近年地価に値頃感も生じているが需要回復に影響を及ぼすに到っていない。地域の性格上、画地規模は多様であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県経済の穏やかな回復傾向に伴い、県内企業の新規設備投資にも持ち直しの動きが見られるが回復にはいたらず、不動産市場は概ね低調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3506177
北緯 134度074844

参考：該当物件周辺マップ

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香川県高松市朝日町４丁目４９６番３５ほか１筆香川県高松市福岡町２丁目４４３番４ほか２筆香川県高松市屋島西町字成久１６５７番４香川県高松市高松町字帰来１８７番４香川県高松市松島町２丁目１５番４外香川県高松市屋島西町字百石１９５８番１外東京都国分寺市本多二丁目４４４番２４香川県高松市福岡町２丁目２５番２９香川県高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２香川県高松市屋島西町字百石１９５８番１外香川県高松市福岡町３丁目３７９番３８

参考：近隣駅の地価相場

沖松島駅(地価相場 154,950円/㎡)春日川駅(地価相場 86,900円/㎡)松島二丁目駅(地価相場 154,950円/㎡)今橋駅(地価相場 142,000円/㎡)片原町駅(地価相場 142,000円/㎡)木太町駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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