香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５(屋島駅・古高松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
34,500円
2015年07月01日に行った香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県高松市高松町字津ノ村２０３９番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古高松南、200m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が多い区画整然とした低層住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3386828 北緯 134度1095934 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
香川県高松市新田町字友久甲７１７番３香川県木田郡牟礼町大字大町字中代１４１５番１５香川県高松市西春日町字北山浦１１３３番香川県高松市塩屋町１６番２香川県高松市木太町字下西原１０５６番１ほか１筆香川県高松市番町３丁目１４番１５ほか１筆香川県高松市峰山町１８３８番１０香川県高松市田村町字中所９１９番３香川県高松市高松町字永ノ谷１６６７番１４香川県高松市春日町字片田１６３８番７香川県高松市太田上町字小原６４５番６香川県高松市東山崎町字西原４０番２２香川県高松市新田町字若宮甲２６０８番７外香川県高松市牟礼町牟礼字仲代２８６番２１香川県高松市牟礼町大町字丹僧２０９３番８香川県高松市牟礼町牟礼字反熊６７８番５１