香川県高松市屋島西町字百石１９２０番１(琴電屋島駅・屋島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


73,600円

2016年01月01日に行った香川県高松市屋島西町字百石１９２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,600円/㎡としました。

香川県高松市屋島西町字百石１９２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市屋島西町字百石１９２０番１
住居表示 
価格73,600円/㎡
交通施設、距離琴電屋島、600m
地積1,144㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋護氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋護
価格73,700円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件ともほぼ標準的で通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した路線商業地域で地域要因に格別の変動はないが、新規路線への店舗の出店が進んでおり、当エリアの競争力はやや低下傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した路線商業地域で、地域要因に格別の変動はないが、広域的道路整備による商業適地供給増の影響もあり、当地域の地価はやや弱含みで推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、当市郊外の幹線・準幹線沿いの路線商業地域一帯。需要者は県内の個人・法人を中心に、全国的な多店舗展開を図る県外の大手資本の参入も見られる。熟成した路線商業地域であるが、近時の広域的道路整備に伴ない当該地域の相対的地位の低下が懸念され、また、店舗等の進出にあたっては定期借地権を利用したものが多く不動産取引はやや低調である。需要の中心となる価格帯は特に形成されておらず、画地規模等により幅がある。
一般的要因景気は緩やかではあるが回復傾向で推移しており、市街地を中心に市のほぼ全域で値頃感等から地価の下落率は縮小、横這い傾向へと移行。

宮西弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士宮西弘道
価格73,500円/㎡
個別的要因地域における概ね標準的な土地であり、標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した路線商業地域であるが新規路線への出店が進んでおり相対的に地位が低下している。
地域要因の将来予測国道11号沿いのほぼ熟成した郊外路線商業地域であり今後とも現状を維持するものと予測する。新設幹線道路及び旧市街化調整区域内の幹線道路等における宅地供給もあり、地価は下落傾向で推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、高松市郊外の幹線道路沿いの路線商業地域である。路線商業地域における需要者の属性は同一需給圏内の事業者がその中心であるが、県内外の事業者による定期借地権等を利用した店舗等の出店も多く取引は低調である。取引の価格水準は、それぞれの規模等の個性があるため、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3383419
北緯 134度1050359

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

琴電屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)屋島駅(地価相場 29,300円/㎡)古高松駅(地価相場 29,300円/㎡)潟元駅(地価相場 34,100円/㎡)古高松南駅(地価相場 29,300円/㎡)春日川駅(地価相場 86,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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