学園都市駅 近隣地価情報
109,500円
兵庫県神戸市垂水区にある神戸市営地下鉄西神線学園都市駅の地価相場は109,500円/㎡(361,983円/坪)です。
学園都市駅を中心とした4,000m圏内の不動産80件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は110,630円/㎡(365,719円/坪)で、最高値は142,000円/㎡(469,421円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。
学園都市駅近隣不動産の地価詳細
学園都市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 学園都市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約423m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅団地で、周辺環境に目立った変化はない。学園都市駅から徒歩圏にあり需要は堅調である。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、現況通り推移するものと予測する。学園都市駅から徒歩圏にあり、需要も安定しており地価は強含みながら概ね横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由ニュータウン内にある一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格決定されている。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 毅 |
| 約423m | 144,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,093m | 91,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,310m | 70,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,527m | 110,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,527m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性は劣るが、バス便が確保され、住環境・利便性は中庸の住宅地域である。周辺で舞多聞地区開発の進展とともに沿道店舗が増えつつある。 地域要因の将来予測戸建住宅が整然と建ち並ぶ成熟した住宅団地内の住宅地で、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅地域で収益物件はほとんど無く、画地規模も小さく市場性のある共同住宅等の賃貸物件の想定は困難であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明 |
| 約1,527m | 129,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,582m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、格別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。需要は地縁者等に限定され、地価は下落基調で推移している。 価格決定の理由市街化調整区域に存するために類似の取引は少なかったものの、比準価格は適切に算定されており、市場の実勢を反映するものと思料する。付近に貸家の供給はほとんどなく、賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用除外とした。よって、本件では代表標準地からの検討に留意しつつ、当該比準価格を採用し、単価と総額の関連を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 剛 |
| 約1,582m | 25,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,582m | 37,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,619m | 84,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,627m | 122,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,890m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,916m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,065m | 69,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,176m | 96,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,228m | 56,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,350m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,350m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,438m | 70,700円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,504m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,510m | 88,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,517m | 78,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,577m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,654m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,692m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,692m | 72,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,737m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,737m | 98,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,762m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,785m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が整然と建ち並ぶ住環境で、特筆すべき変動要因は見当たらない。 地域要因の将来予測北須磨地区における戸建住宅中心の住宅地域で、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、特殊な事情により賃貸されるケースも散見されるが、経済的に賃貸事業の成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用できなかった。自用目的の取引が中心であり、当事者はこの価格を指標として取引するのが一般的である。実際の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約2,785m | 54,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,864m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,864m | 105,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,864m | 200,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約2,890m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,903m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,940m | 1,570円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,941m | 104,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,058m | 93,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,084m | 55,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,084m | 47,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,084m | 46,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,084m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,088m | 32,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,112m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,123m | 82,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,171m | 71,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,177m | 95,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性は劣るが、バス便が確保され、住環境は中庸の住宅地域である。 地域要因の将来予測戸建住宅が整然と建ち並ぶ成熟した住宅団地内の住宅地で、特に変動要因はなく、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅地域で収益物件はほとんど無く、画地規模も小さく市場性のある共同住宅等の賃貸物件の想定は困難であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：是川 哲明 |
| 約3,230m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。地価は土地需要の回復傾向を反映してほぼ横ばい傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅団地として開発された地域で、共同住宅等の収益物件も散見されるが、取引の中心は自己使用不動産であり、当該地域では居住の快適性を主たる指標として価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、本件では収益還元法は適用せず、地域的特性の類似した取引事例に基づく、市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 重善 |
| 約3,230m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,345m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,378m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測北須磨地区に存し、一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏にあり地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、自用の戸建住宅の取引が中心で、経済合理的に戸建住宅の賃貸市場が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しない。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約3,399m | 125,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約3,446m | 88,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,446m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,464m | 117,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,464m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,490m | 159,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,490m | 177,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,507m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,557m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,559m | 115,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,568m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な住宅地域であり、需要は堅調である。なお、地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状を維持していくものと思われる。地価動向については、上昇乃至横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存し、地区計画もあって賃貸の想定が現実的でないことから収益価格は試算しなかった。当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定を行うことが一般的である。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大家 通孝 |
| 約3,568m | 76,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,569m | 93,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,569m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別な変動はない。バス圏の住宅地域で、周辺地域からの宅地供給圧力が強く、選好性にやや劣り、地価は緩やかな下落に転じている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は周辺地域からの宅地供給圧力の影響を受け、緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が支配的で、収益物件の所有を目的とした取引は少なく、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的と思料される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約3,608m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は当面は横這い傾向にあると予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 亮太 |
| 約3,663m | 91,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,698m | 88,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,776m | 70,200円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,776m | 85,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠方の既成住宅地域である。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、当分の間は現状を維持していくものと思われる。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には一部共同住宅も見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。よって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大家 通孝 |
| 約3,805m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,805m | 109,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,815m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅団地で、格別な地域要因の変動もなく、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅用に開発された住宅団地であり、自己使用目的での取引が中心となっており、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約3,882m | 99,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,882m | 193,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約3,979m | 114,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,979m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
学園都市駅近隣不動産マップ
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学園都市駅のチェックポイント
交通量の多い神戸淡路鳴門自動車道・第二神明北線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、神戸淡路鳴門自動車道・第二神明北線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
神戸市外国語大学・神戸芸術工科大学・流通科学大学・神戸市看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸市外国語大学・神戸芸術工科大学・流通科学大学・神戸市看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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学園都市駅の関連情報
学園都市駅の近隣駅の地価相場
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |