学園都市駅 近隣地価情報


109,500円

兵庫県神戸市垂水区にある神戸市営地下鉄西神線学園都市駅の地価相場は109,500円/㎡(361,983円/坪)です。

学園都市駅を中心とした4,000m圏内の不動産80件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は110,630円/㎡(365,719円/坪)で、最高値は142,000円/㎡(469,421円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。

学園都市駅近隣不動産の地価詳細

学園都市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

学園都市駅
からの距離
価格 詳細
約423m142,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市西区学園西町2丁目5番23

地域要因

区画整然とした住宅団地で、周辺環境に目立った変化はない。学園都市駅から徒歩圏にあり需要は堅調である。

地域要因の将来予測

中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、現況通り推移するものと予測する。学園都市駅から徒歩圏にあり、需要も安定しており地価は強含みながら概ね横這いで推移するものと予測される。

価格決定の理由

ニュータウン内にある一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格決定されている。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藤田 毅

不動産鑑定評価

約423m144,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市西区学園西町2丁目5番23

不動産鑑定評価

約1,093m91,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区小束台868番965

不動産鑑定評価

約1,310m70,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:垂水、4,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区多聞町字小束山868番196

不動産鑑定評価

約1,527m110,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18

不動産鑑定評価

約1,527m108,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18

地域要因

駅への接近性は劣るが、バス便が確保され、住環境・利便性は中庸の住宅地域である。周辺で舞多聞地区開発の進展とともに沿道店舗が増えつつある。

地域要因の将来予測

戸建住宅が整然と建ち並ぶ成熟した住宅団地内の住宅地で、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅用に開発された住宅地域で収益物件はほとんど無く、画地規模も小さく市場性のある共同住宅等の賃貸物件の想定は困難であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。当該地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:是川 哲明

不動産鑑定評価

約1,527m129,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区小束山6丁目14番18

不動産鑑定評価

約1,582m23,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎765番外

地域要因

市街化調整区域内の農家集落地域であり、格別な地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の農家集落地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。需要は地縁者等に限定され、地価は下落基調で推移している。

価格決定の理由

市街化調整区域に存するために類似の取引は少なかったものの、比準価格は適切に算定されており、市場の実勢を反映するものと思料する。付近に貸家の供給はほとんどなく、賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用除外とした。よって、本件では代表標準地からの検討に留意しつつ、当該比準価格を採用し、単価と総額の関連を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:植木 剛

不動産鑑定評価

約1,582m25,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎765番外

不動産鑑定評価

約1,582m37,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:緑が丘、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市西区高雄台566番697

不動産鑑定評価

約1,619m84,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸市営地下鉄名谷、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区神和台2丁目8番3

不動産鑑定評価

約1,627m109,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区小束山7丁目10番5

不動産鑑定評価

約1,627m122,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区小束山7丁目10番5

不動産鑑定評価

約1,890m106,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目868番289

不動産鑑定評価

約1,916m109,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目868番762

不動産鑑定評価

約2,065m69,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:塩屋、4,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区名谷町字春日手2285番1

不動産鑑定評価

約2,176m96,200円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:舞子、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区多聞台5丁目53番

不動産鑑定評価

約2,228m56,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:垂水、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区名谷町入野769番9

不動産鑑定評価

約2,350m114,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目20番13

不動産鑑定評価

約2,350m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目20番13

不動産鑑定評価

約2,438m70,700円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:舞子、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区多聞台4丁目21番

不動産鑑定評価

約2,504m114,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:名谷、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区神の谷5丁目7番13

不動産鑑定評価

約2,510m88,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸市営地下鉄名谷、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区菅の台7丁目10番6

不動産鑑定評価

約2,517m78,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:舞子、5,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目8番8

不動産鑑定評価

約2,577m100,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR朝霧、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区神陵台9丁目84番

不動産鑑定評価

約2,654m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸市営地下鉄名谷、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市須磨区西落合5丁目9番2

不動産鑑定評価

約2,692m74,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:朝霧、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市西区大津和3丁目4番7外

不動産鑑定評価

約2,692m72,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼作業所
他交通機関:伊川谷、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県神戸市西区大津和3丁目4番7外

不動産鑑定評価

約2,737m118,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:垂水、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目2248番154

不動産鑑定評価

約2,737m98,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:朝霧、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市垂水区神陵台8丁目50番

不動産鑑定評価

学園都市駅近隣不動産マップ

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学園都市駅のチェックポイント

交通量の多い神戸淡路鳴門自動車道・第二神明北線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、神戸淡路鳴門自動車道・第二神明北線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

神戸市外国語大学・神戸芸術工科大学・流通科学大学・神戸市看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸市外国語大学・神戸芸術工科大学・流通科学大学・神戸市看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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