兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目６番４(名谷駅・総合運動公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目６番４(兵庫県神戸市須磨区北落合２−６−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目６番４
住居表示北落合２−６−８
価格139,000円/㎡
交通施設、距離名谷、1,000m
地積236㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水重善氏による調査レポート

不動産鑑定士清水重善
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。地価は土地需要の回復傾向を反映してほぼ横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線沿線の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域一帯である。需要者の中心は神戸市の居住者で一次取得者である。新規分譲住宅の供給が多いが、良好な住環境により需給はほぼ均衡している。敷地面積150㎡程度で土地は総額2千万円程度、新築住宅は3千万円台半ばの物件もあるが、市場の中心価格帯としては、土地が坪単価46万円前後、新築戸建住宅は4千万円台後半である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、実需に基づく不動産取引は堅調であり、須磨区では利便性や住環境の優れた地域に需要が集中している。

潤氏による調査レポート

不動産鑑定士潤
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が殆んどを占める。当該地域は成熟した大規模分譲住宅団地であり、良好な住環境や駅への接近性等を反映して、需要は安定している。土地は3000万円程度、新築の戸建住宅は4500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6852126
北緯 135度0935811

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)学園都市駅(地価相場 109,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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