兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3(塩屋駅・滝の茶屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2007年01月01日地価公示)


109,000円

2007年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2007年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市垂水区桃山台1丁目8番3
住居表示 
価格109,000円/㎡
交通施設、距離垂水、4,100m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6520077
北緯 135度0794357

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市垂水区名谷町字丸尾465番1及び466番兵庫県神戸市垂水区名谷町字北屋敷3181番ほか2筆兵庫県神戸市垂水区伊川谷町別府字西門257番兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目8番8兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目2084番1兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目28番兵庫県神戸市垂水区名谷町字丸尾465番1外兵庫県神戸市垂水区押部谷町木幡字宇津木原2番42兵庫県神戸市垂水区松風台1丁目1778番153兵庫県神戸市垂水区王居殿1丁目1184番4

参考:近隣駅の地価相場

塩屋駅(地価相場 85,000円/㎡)滝の茶屋駅(地価相場 123,500円/㎡)須磨浦公園駅(地価相場 123,000円/㎡)東垂水駅(地価相場 172,000円/㎡)須磨駅(地価相場 190,500円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)