= 109,500円

109,500円

兵庫県神戸市垂水区にある神戸市営地下鉄西神線学園都市駅の地価相場は109,500円/㎡(361,983円/坪)です。

学園都市駅を中心とした4,000m圏内の不動産80件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は110,630円/㎡(365,719円/坪)で、最高値は142,000円/㎡(469,421円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。

学園都市駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は405,000円/㎡(1,338,842円/坪)です。
学園都市駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

学園都市駅 出店前のチェックポイント

学園都市は近隣に交通量の多い神戸淡路鳴門自動車道・第二神明北線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、神戸淡路鳴門自動車道・第二神明北線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

学園都市は神戸市外国語大学・神戸芸術工科大学・流通科学大学・神戸市看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には神戸市外国語大学・神戸芸術工科大学・流通科学大学・神戸市看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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