兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目４番４(名谷駅・総合運動公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目４番４
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離名谷、1,300m
地積206㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中瑞穂氏による調査レポート

不動産鑑定士田中瑞穂
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が整然と建ち並ぶ住環境で、特筆すべき変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測北須磨地区における戸建住宅中心の住宅地域で、今後も現状と大差なく推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内居住者のほか、周辺市からの転入者も一部見られる。駅からやや遠いもののバス便が充実し利便性が確保されていることから、需給関係は均衡している。同規模の土地のみで2，400万円程度、新築戸建住宅の場合は3，500万∼4，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。

潤氏による調査レポート

不動産鑑定士潤
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状のままで推移するものと考えられる。地価水準は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占めている。大規模分譲住宅団地に存し、住環境は良好で需給関係は安定している。土地は2000万円台、新築戸建物件は3500万円∼4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因須磨区北部のニュータウンの人口は微減傾向。取引件数はほぼ横ばい。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6717109
北緯 135度0864623

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)学園都市駅(地価相場 109,500円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)須磨浦公園駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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