兵庫県神戸市須磨区友が丘８丁目３３番(名谷駅・妙法寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区友が丘８丁目３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区友が丘８丁目３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区友が丘８丁目３３番
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離名谷、1,300m
地積222㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中尾明氏による調査レポート

不動産鑑定士中尾明
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地で、格別な地域要因の変動もなく、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。区画整然とした居住環境の優れた住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、200㎡程度の土地で、2，200万円程度、新築建売住宅は、4，000万円程度である。
一般的要因総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。

潤氏による調査レポート

不動産鑑定士潤
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。なお、地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が殆んどを占める。当該地域は成熟した大規模分譲住宅団地であり、良好な住環境を反映して、需要は安定している。土地は2500万円程度、新築の戸建住宅は4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6693614
北緯 135度096592

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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