兵庫県神戸市西区櫨谷町寺谷字從弟谷７２３番３の１(西神南駅・伊川谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


1,570円

2013年01月01日に行った兵庫県神戸市西区櫨谷町寺谷字從弟谷７２３番３の１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,570円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区櫨谷町寺谷字從弟谷７２３番３の１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区櫨谷町寺谷字從弟谷７２３番３の１
住居表示 
価格1,570円/㎡
交通施設、距離木幡、3,400m
地積17,818㎡
形状不整形
利用区分、構造山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況山林(山林(雑木林))
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況集落から離れた松を主体とした自然林地域
前面道路の状況西2.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等地森計

尾﨑氏による調査レポート

不動産鑑定士尾﨑
価格1,560円/㎡

堂瀬氏による調査レポート

不動産鑑定士堂瀬
価格1,570円/㎡

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生草地帯植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7078871
北緯 135度0570335

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市西区枦谷町栃木字赤田井１２３番兵庫県神戸市西区玉津町上池字中ノ辻１８５番外兵庫県神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番兵庫県神戸市西区今寺１８番３兵庫県神戸市西区王塚台２丁目４６番

参考：近隣駅の地価相場

西神南駅(地価相場 85,500円/㎡)伊川谷駅(地価相場 96,250円/㎡)学園都市駅(地価相場 109,500円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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