兵庫県神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８(学園都市駅・総合運動公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離学園都市、1,800m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

是川哲明氏による調査レポート

不動産鑑定士是川哲明
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性は劣るが、バス便が確保され、住環境・利便性は中庸の住宅地域である。周辺で舞多聞地区開発の進展とともに沿道店舗が増えつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅が整然と建ち並ぶ成熟した住宅団地内の住宅地で、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線、JR山陽本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心となっている。近くの舞多聞地域で大規模な住宅団地開発事業が進行中であり、住宅建設が活発に行われ新しい街が形成されつつある。周辺で生活利便施設の集積もあるが、新規住宅団地との関係もあり需要は弱含み傾向と見られる。土地は2000万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度が需要の中心になる価格帯と見られる。
一般的要因景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。

福永美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士福永美幸
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の格別の変動はない。周辺に大規模な新規住宅団地があり地価は僅かながら下落すると予測される。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価水準は僅かながら下落する傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄西神山手線、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。各種の大型店舗へも近いが北方周辺で新規分譲の供給圧力もあり需要の安定度合いは微減している。土地は規模にもよるが概ね2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口は概ね横這い。大規模住宅団地の継続的開発や旧市街地の小規模分譲等が見られるが実需は安定的に推移。景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6680502
北緯 135度0609258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

学園都市駅(地価相場 109,500円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)伊川谷駅(地価相場 96,250円/㎡)名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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