兵庫県神戸市西区今寺１８番３(朝霧駅・大蔵谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,500円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市西区今寺１８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,500円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区今寺１８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区今寺１８番３
住居表示 
価格85,500円/㎡
交通施設、距離伊川谷、3,500m
地積143㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤亮太氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤亮太
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は当面は横這い傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR山陽本線・山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神山手線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域の住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市の居住者が大半を占める。いずれの駅からもバス便で交通利便性は低いが、割安感から1次取得者層を中心に一定の需要がある。地価はほぼ横ばいで推移する。土地は140㎡程度で1200万円前後、新築戸建は2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因神戸市の経済は安定的に推移する。市内の人口は緩やかに増加するが、西区では微減傾向である。西区の地価は二極化が進んでいる。

植木剛氏による調査レポート

不動産鑑定士植木剛
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ地域であり、区内の標準的な住宅地域として需給は安定的に推移している。
地域要因の将来予測従来からの住宅地域として成熟しており、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線及びJR山陽本線沿線などで、概ね神戸市西部及び明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び明石市の居住者が中心となる。駅からは離れるが、郊外の住宅地域として熟成しており、需給は概ね安定的に推移している。西区内の住宅地としては価格水準は中位にあり、土地は1，200万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心価格帯となっている。
一般的要因景気回復基調の影響はあまりなく、神戸市西区における不動産市況は二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6665605
北緯 135度022818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝霧駅(地価相場 132,500円/㎡)大蔵谷駅(地価相場 120,500円/㎡)人丸前駅(地価相場 114,000円/㎡)伊川谷駅(地価相場 96,250円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)明石駅(地価相場 110,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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