兵庫県神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５(名谷駅・妙法寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５
住居表示 
価格141,000円/㎡
交通施設、距離名谷、650m
地積214㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子修二氏による調査レポート

不動産鑑定士金子修二
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測北須磨地区に存し、一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏にあり地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大半を占める。古くに開発された大規模開発団地は高齢化が進行しているが、最寄の名谷駅まで徒歩圏にあり、駅南部に生活関連施設も集積して、利便性に優れることから需給関係は安定的で、地価は堅調に推移している。土地は3，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因須磨区内の人口は減少傾向で高齢化が進みつつある。景気の緩やかな回復基調が続く中、地価は全般的に横這いに推移している。

田中瑞穂氏による調査レポート

不動産鑑定士田中瑞穂
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名谷駅から徒歩圏の住宅地は限られ、需要は堅調である。
地域要因の将来予測北須磨地区の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね市営地下鉄西神山手線の沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内の居住者が多いが、周辺市からの転入者も見られる。名谷駅を中心に広がる住宅団地のなかでは利便性に優り、また閑静な住環境が維持されていることから、需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地のみ3，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円程度である。
一般的要因区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6748413
北緯 135度0936589

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市須磨区友が丘２丁目５３番兵庫県神戸市須磨区白川台５丁目４９番４兵庫県神戸市須磨区稲葉町６丁目３番１０の一部兵庫県神戸市須磨区車字西梨川山１番２兵庫県神戸市須磨区妙法寺字アチロ２番１６兵庫県神戸市須磨区南落合３丁目２番４兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町１丁目２番２１８兵庫県神戸市須磨区神の谷２丁目８番２兵庫県神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４兵庫県神戸市須磨区菅の台３丁目４番４兵庫県神戸市須磨区横尾９丁目３番５６兵庫県神戸市須磨区多井畑東町１２番５兵庫県神戸市須磨区北落合５丁目１６番１兵庫県神戸市須磨区大手町５丁目２８番５兵庫県神戸市須磨区菅の台７丁目１０番６兵庫県神戸市須磨区西落合５丁目９番２兵庫県神戸市須磨区北落合３丁目１９番９兵庫県神戸市須磨区南落合１丁目２１番３兵庫県神戸市須磨区道正台１丁目２番３兵庫県神戸市須磨区白川台３丁目６４番４兵庫県神戸市須磨区北落合２丁目６番４兵庫県神戸市須磨区北落合４丁目１２番１０兵庫県神戸市須磨区白川台１丁目４番７兵庫県神戸市須磨区中落合２丁目９番外兵庫県神戸市垂水区名谷町字春日手２２８５番１

参考：近隣駅の地価相場

名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)総合運動公園駅(地価相場 109,500円/㎡)学園都市駅(地価相場 109,500円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード