兵庫県神戸市垂水区上高丸３丁目２２５２番９８６(垂水駅・霞ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
114,000円
2013年01月01日に行った兵庫県神戸市垂水区上高丸３丁目２２５２番９８６(兵庫県神戸市垂水区上高丸３−１７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸３丁目２２５２番９８６ |
| 住居表示 | 上高丸３−１７−４ |
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 垂水、2,200m |
| 地積 | 234㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川一嘉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
三﨑正義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三﨑正義 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6463195 北緯 135度0560546 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
垂水駅(地価相場 180,000円/㎡)霞ヶ丘駅(地価相場 165,000円/㎡)東垂水駅(地価相場 172,000円/㎡)舞子駅(地価相場 150,000円/㎡)滝の茶屋駅(地価相場 123,500円/㎡)西舞子駅(地価相場 138,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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