西代駅 近隣地価情報


167,000円

兵庫県神戸市長田区にある神戸高速東西線西代駅の地価相場は167,000円/㎡(552,066円/坪)です。

西代駅を中心とした2,000m圏内の不動産68件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は172,681円/㎡(570,846円/坪)で、最高値は216,000円/㎡(714,049円/坪)、最低値は204,000円/㎡(674,380円/坪)です。

西代駅近隣不動産の地価詳細

西代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西代駅
からの距離		価格 詳細
約282m157,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区山下町２丁目１番１０

不動産鑑定評価

約400m179,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区御船通４丁目４番５

地域要因

近隣における格別の変動要因はないが、区画整然とした既成市街地内の住宅地域であり値頃感から相応の住宅需要が見込まれる。

地域要因の将来予測

一般住宅等の中に事業所等が混在する住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。利便性に富む居住環境と値頃感から相応の住宅需要が見込まれ、当面は概ね安定した地価で推移すると予測する。

価格決定の理由

本件標準地は戸建住宅の中に一部共同住宅も見られる住宅地域にあるが、事業収益の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次

不動産鑑定評価

約400m168,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区御船通４丁目４番５

不動産鑑定評価

約422m132,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼作業場
他交通機関：新長田、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：兵庫県神戸市長田区神楽町２丁目１１番外

不動産鑑定評価

約530m147,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区西代通３丁目７番３

不動産鑑定評価

約554m307,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新長田、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：兵庫県神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外

地域要因

中高層店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域。周辺環境に特段の変動はないが、背後住宅の環境整備を受けて、価格は緩やかな上昇を示している。

地域要因の将来予測

中高層の店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

駅近接の商業地で賃貸物件も見られるが、取引は自己使用目的が中心的であり、長田区及び隣接区内において信頼性のある取引事例を多数収集し得た。一方、店舗等の賃料は用途及び契約条件等により個別性が強く、近接する地域内において規範性のある賃貸事例が少ないため収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断する。よって、収益価格は参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、指定基準地価格との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小林 照幸

不動産鑑定評価

約554m302,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：ＪＲ新長田、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：兵庫県神戸市長田区松野通１丁目１０３番６外

不動産鑑定評価

約556m107,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０

地域要因

旧来からの既成住宅地域。経路にやや起伏がある。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

起伏を有する地勢で街区もやや雑然とした住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。当該地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、市場の実態をより反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり

不動産鑑定評価

約638m179,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新長田、570m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４

地域要因

居住環境の良好さと値頃感から、底堅い住宅需要が認められる住宅地域であり、地域内の人口も増加傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅や店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。相対的に良好な生活利便性から発展が期待される地域であり、値頃感から相応の住宅需要が見受けられることから、強含みの地価変動を呈すると予測する。

価格決定の理由

本件標準地は画地規模が小さく間口も狭小であることから、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次

不動産鑑定評価

約643m140,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄板宿、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区五位ノ池町３丁目２番８６

不動産鑑定評価

約714m129,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：神戸高速高速長田、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区上池田１丁目２３番１０

不動産鑑定評価

約732m191,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：板宿、470m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区庄山町４丁目５番１外

地域要因

店舗等の集積する板宿駅に近く利便性に優れる地域であるが、旧来の住宅地域で高齢化が進行している。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅を中心とする成熟した住宅地域で特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。駅徒歩圏で利便性は良好であり、地価は安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺には収益物件も見られるが、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一

不動産鑑定評価

約732m196,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：板宿、470m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区庄山町４丁目５番１外

不動産鑑定評価

約825m217,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：板宿、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：兵庫県神戸市須磨区飛松町１丁目３番３

不動産鑑定評価

約875m259,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：診療所兼共同住宅
他交通機関：山陽電鉄板宿、280m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：兵庫県神戸市須磨区大田町２丁目３６番

不動産鑑定評価

約899m112,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：作業所
他交通機関：板宿、650m
利用区分、構造：その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：兵庫県神戸市須磨区大池町３丁目６番

不動産鑑定評価

約899m111,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：作業所
他交通機関：板宿、650m
利用区分、構造：その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：兵庫県神戸市須磨区大池町３丁目６番

不動産鑑定評価

約954m296,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：高速長田、近接
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：兵庫県神戸市長田区四番町７丁目２１番

地域要因

駅近接の商業地域であるが、店舗の連たん性や集積が低く、商業地としての需要は弱い。

地域要因の将来予測

中高層の店舗や店舗併用住宅等の見られる地域であり、地域要因に特別の変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

需要者の多くは収益性を考慮しつつも市場での取引価格の水準を重要な指標として意思決定を行っていると考えられる。比準価格は市場での成約価格を算定根拠として求めたものであり実証的な価格である。一方収益価格は想定要素を含む手法でありやや精度が劣る。よって実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一

不動産鑑定評価

約1,007m233,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄板宿、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市須磨区前池町４丁目１番８外

不動産鑑定評価

約1,017m213,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：高速長田、460m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：兵庫県神戸市長田区菅原通５丁目６０番

不動産鑑定評価

約1,024m488,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：板宿、60m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：兵庫県神戸市須磨区飛松町３丁目６番１

不動産鑑定評価

約1,024m488,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：山陽電鉄板宿、60m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：兵庫県神戸市須磨区飛松町３丁目６番１

不動産鑑定評価

約1,036m263,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：高速長田、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：兵庫県神戸市長田区大塚町２丁目１番１０外

地域要因

長田神社や周辺の市場等を中心に形成された旧来からの商業地域の一角にある。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は既に事務所ビルや店舗併用住宅が建ち並んだ熟成した旧来からの商業地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域においては、貸店舗や貸事務所等も見受けられるが、古くから営業を継続している店舗等が多く、明確な新規賃料水準の把握が困難である。また、取引される場合の動機は、投資目的よりも自己使用目的での売買であることが多く、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない状況下にある。従って、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり

不動産鑑定評価

約1,038m124,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：板宿、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：兵庫県神戸市長田区平和台町２丁目２番５

地域要因

駅からやや距離があり、経路に坂も多い。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は既に一般住宅や併用住宅等が建ち並んだ熟成した住宅地域で、山麓線の背後に存する。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。また、当該地域における取引目的は自己使用が殆どであるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり

不動産鑑定評価

約1,038m136,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：板宿、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：兵庫県神戸市長田区平和台町２丁目２番５

不動産鑑定評価

約1,040m207,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：板宿、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０

地域要因

付近においてスーパーマーケットが開店予定で、更なる利便性の向上が期待されている。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は引続き緩やかに上昇すると予測する。

価格決定の理由

賃貸マンション等が見られる住宅地域であるが、画地規模において共同住宅の想定は非現実的であり、また自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は試算しなかった。実際の市場における価格を指標として取引が行われていることから、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂

不動産鑑定評価

約1,040m208,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼倉庫
他交通機関：板宿、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目４９番２

不動産鑑定評価

約1,105m189,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：ＪＲ新長田、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
住所：兵庫県神戸市長田区腕塚町７丁目４番２外

不動産鑑定評価

約1,128m143,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：高速長田、740m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区西山町２丁目３９番１

地域要因

在来の住宅地域として熟成しており、近隣における格別の変動要因はない。

地域要因の将来予測

長田神社に程近く、中小規模の戸建住宅を主とした旧来からの住宅地域として熟成している。格別の変動要因はなく、当分は現状を維持し、地価水準も概ね安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺には小規模一般住宅を主体とし、アパート、マンションは散見される程度である。一方、本標準地は画地規模が小さく賃貸住宅地として市場価値は未形成で、取引の主体は自用目的の住宅用地としてである。よって、収益価格は試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小林 照幸

不動産鑑定評価

約1,128m149,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：高速長田、740m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市長田区西山町２丁目３９番１

不動産鑑定評価

西代駅近隣不動産マップ

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西代駅のチェックポイント

神戸常盤大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸常盤大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

西代駅の物件について、プロに相談する

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西代駅の近隣駅の地価相場

JR神戸線(神戸～姫路)新長田駅179,000円/㎡
神戸高速東西線高速長田駅177,500円/㎡
山陽電鉄本線板宿駅192,000円/㎡
夢かもめ駒ヶ林駅191,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅204,500円/㎡
夢かもめ苅藻駅177,500円/㎡
山陽電鉄本線東須磨駅205,000円/㎡
神戸市営地下鉄山手線上沢駅176,000円/㎡
神戸高速東西線大開駅175,500円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)兵庫駅179,000円/㎡
夢かもめ御崎公園駅175,500円/㎡
有馬線長田駅161,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅192,000円/㎡
山陽電鉄本線月見山駅190,000円/㎡
有馬線丸山駅145,000円/㎡
神戸高速東西線新開地駅181,000円/㎡
神戸高速南北線湊川駅184,000円/㎡
JR山陽本線(兵庫～和田岬)和田岬駅168,000円/㎡
夢かもめ中央市場前駅184,000円/㎡
山陽電鉄本線須磨寺駅190,500円/㎡

神戸高速東西線の地価相場

三宮駅606,500円/㎡
花隈駅310,000円/㎡
元町駅825,000円/㎡
西元町駅310,000円/㎡
高速神戸駅219,000円/㎡
新開地駅181,000円/㎡
大開駅175,500円/㎡
高速長田駅177,500円/㎡

山陽電鉄本線の地価相場

板宿駅192,000円/㎡
東須磨駅205,000円/㎡
月見山駅190,000円/㎡
須磨寺駅190,500円/㎡
山陽須磨駅190,500円/㎡
須磨浦公園駅123,000円/㎡
山陽塩屋駅85,000円/㎡
滝の茶屋駅123,500円/㎡
東垂水駅172,000円/㎡
山陽垂水駅180,000円/㎡
霞ヶ丘駅165,000円/㎡
舞子公園駅150,000円/㎡
西舞子駅138,500円/㎡
大蔵谷駅120,500円/㎡
人丸前駅114,000円/㎡
山陽明石駅110,000円/㎡
西新町駅110,000円/㎡
林崎松江海岸駅101,150円/㎡
藤江駅93,300円/㎡
中八木駅93,300円/㎡
江井ヶ島駅80,200円/㎡
西江井ヶ島駅76,500円/㎡
山陽魚住駅78,300円/㎡
東二見駅76,400円/㎡
西二見駅76,400円/㎡
播磨町駅76,400円/㎡
別府駅70,800円/㎡
浜の宮駅66,950円/㎡
尾上の松駅68,300円/㎡
高砂駅67,750円/㎡
荒井駅62,350円/㎡
伊保駅55,200円/㎡
山陽曽根駅55,700円/㎡
大塩駅56,200円/㎡
的形駅57,800円/㎡
八家駅63,850円/㎡
白浜の宮駅89,200円/㎡
妻鹿駅88,300円/㎡
飾磨駅88,300円/㎡
亀山駅88,300円/㎡
手柄駅142,000円/㎡
山陽姫路駅99,100円/㎡