兵庫県神戸市須磨区戸政町3丁目27番(東須磨駅・月見山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


192,000円

2015年07月01日に行った兵庫県神戸市須磨区戸政町3丁目27番(兵庫県神戸市須磨区戸政町3−3−4)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区戸政町3丁目27番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区戸政町3丁目27番
住居表示戸政町3−3−4
価格192,000円/㎡
交通施設、距離山陽電鉄東須磨、500m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6520776
北緯 135度126962

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目86番2兵庫県神戸市須磨区永楽町1丁目27番兵庫県神戸市須磨区兼広町5番2の一部兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目146番兵庫県神戸市須磨区磯馴町3丁目9番兵庫県神戸市須磨区天神町3丁目1番8兵庫県神戸市須磨区高尾台2丁目1番129兵庫県神戸市須磨区妙法寺字大門801番兵庫県神戸市須磨区板宿町3丁目35番5兵庫県神戸市須磨区権現町1丁目6番2の一部兵庫県神戸市須磨区北町2丁目9番2兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2丁目19番9兵庫県神戸市須磨区飛松町4丁目10番2外兵庫県神戸市須磨区若草町2丁目13番15兵庫県神戸市須磨区鷹取町3丁目41番兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目50番兵庫県神戸市須磨区磯馴町2丁目25番外兵庫県神戸市須磨区南町2丁目3番14兵庫県神戸市須磨区権現町2丁目12番兵庫県神戸市須磨区東町2丁目44番兵庫県神戸市須磨区行幸町2丁目38番兵庫県神戸市須磨区戎町6丁目5番3兵庫県神戸市須磨区北町3丁目10番兵庫県神戸市須磨区大田町7丁目10番兵庫県神戸市長田区浪松町2丁目23番

参考:近隣駅の地価相場

東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)須磨海浜公園駅(地価相場 192,000円/㎡)鷹取駅(地価相場 204,500円/㎡)板宿駅(地価相場 192,000円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)