兵庫県神戸市須磨区若木町１丁目１３５番(東須磨駅・月見山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


228,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区若木町１丁目１３５番(兵庫県神戸市須磨区若木町１−７−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区若木町１丁目１３５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区若木町１丁目１３５番
住居表示若木町１−７−１８
価格228,000円/㎡
交通施設、距離東須磨、250m
地積217㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中瑞穂氏による調査レポート

不動産鑑定士田中瑞穂
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区内における優良な住宅地域で、地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測良好な住環境と利便性が維持されている住宅地域で、今後も現状どおり推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の大半は市内居住者である。価格水準が高く購入者は限定されるものの、居住環境に優れ根強い需要を維持している。付近で新築戸建の分譲はなく、同規模の土地のみであれば5，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。

津村増男氏による調査レポート

不動産鑑定士津村増男
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因須磨区南部の利便性の良好な山手の住宅地である。地域要因に変動はなく、土地需要は安定しており地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、今後も現状維持のまま推移すると予測される。住環境が良好なことに加え、最寄駅から近く利便性が良好なことから、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市の中西部に位置する中規模の一般住宅が多い既成住宅地域である。需要の中心は神戸市内の居住者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。須磨区内では比較的環境が優れ、生活の利便性が良好なことから安定した需要が見込め、価格水準はやや上昇傾向にある。新築物件であれば、土地建物総額で4，000∼5，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因須磨区内の人口は微減傾向。個人消費は持ち直し、雇用情勢は改善している。景気は一部に改善の遅れも見られるが緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：土砂災害山地崩壊・地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）)
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6550551
北緯 135度125487

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)板宿駅(地価相場 192,000円/㎡)須磨海浜公園駅(地価相場 192,000円/㎡)鷹取駅(地価相場 204,500円/㎡)須磨寺駅(地価相場 190,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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