兵庫県神戸市長田区御船通４丁目４番５(西代駅・高速長田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


168,000円

2013年01月01日に行った兵庫県神戸市長田区御船通４丁目４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を168,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市長田区御船通４丁目４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市長田区御船通４丁目４番５
住居表示 
価格168,000円/㎡
交通施設、距離西代、500m
地積185㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西8.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田毅
価格169,000円/㎡

小林照幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林照幸
価格167,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6655986
北緯 135度1459571

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西代駅(地価相場 167,000円/㎡)高速長田駅(地価相場 177,500円/㎡)新長田駅(地価相場 179,000円/㎡)板宿駅(地価相場 192,000円/㎡)上沢駅(地価相場 176,000円/㎡)駒ヶ林駅(地価相場 191,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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