兵庫県神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番(鷹取駅・須磨海浜公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番(兵庫県神戸市須磨区鷹取町３−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番
住居表示鷹取町３−２−１０
価格142,000円/㎡
交通施設、距離鷹取、550m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況医院兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅に作業場も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田富美夫氏による調査レポート

不動産鑑定士池田富美夫
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、利便性が良好な住宅地域であり、土地需要は安定的で、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模一般住宅の中に併用住宅等も見られる住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予想する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が多い。小規模住宅の外、作業場等も混在する住宅地域であり、最寄駅接近も良好な上、南側近くにはスーパーマーケット等が存し利便性も有することから、需給関係は比較的安定的である。市場での需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1500万円程度、新築の戸建物件は3500万円程度である。
一般的要因須磨区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復傾向が続いているが、取引件数はほぼ横ばいで推移している。

潤氏による調査レポート

不動産鑑定士潤
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は熟成した既存住宅地域で利便性は高い。当分は現状を維持すると考えられる。地価は上昇傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。当該地域は、駅に近く南側の国道沿いには大型店舗も見られ利便性が良好で、需給関係は概ね安定している。土地は1400万円前後（100㎡程度）、新築戸建物件は3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気に緩やかな回復傾向が見られ、個人消費は底堅い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6478113
北緯 135度1336476

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷹取駅(地価相場 204,500円/㎡)須磨海浜公園駅(地価相場 192,000円/㎡)東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)月見山駅(地価相場 190,000円/㎡)板宿駅(地価相場 192,000円/㎡)新長田駅(地価相場 179,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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