兵庫県神戸市兵庫区高松町１２番１７(苅藻駅・御崎公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
66,500円
2016年01月01日に行った兵庫県神戸市兵庫区高松町１２番１７(兵庫県神戸市兵庫区高松町２−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県神戸市兵庫区高松町１２番１７ |
| 住居表示 | 高松町２−２８ |
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御崎公園、600m |
| 地積 | 610㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 工場兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模工場が集中する臨海部の工業団地 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 内水面人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6527526 北緯 135度1604257 |
参考：該当物件周辺マップ
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