兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０(板宿駅・鷹取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


207,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０(兵庫県神戸市須磨区大田町４−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０
住居表示大田町４−２−３
価格207,000円/㎡
交通施設、距離板宿、450m
地積63㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中瑞穂氏による調査レポート

不動産鑑定士田中瑞穂
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因付近においてスーパーマーケットが開店予定で、更なる利便性の向上が期待されている。
地域要因の将来予測小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は引続き緩やかに上昇すると予測する。
市場の特性同一需給圏は山陽電鉄本線及びJR山陽本線等の沿線で、神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は市内の居住者が大半を占める。公共施設、学校、商店街に近く、また市内中心部との接続が良好であることから地価は上昇傾向にある。同規模の土地で1，300万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因区内の人口は減少傾向にあるが、景気の緩やかな回復基調を反映して、一部の地域を除き、不動産需要は回復ないし現状を維持している。

中尾明氏による調査レポート

不動産鑑定士中尾明
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び店舗等への接近性や利便性が良好で、総額も小規模画地のため低く、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する神戸市内の居住者である。最寄駅及び商業施設等への接近性や利便性に優れているため住宅需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、65㎡程度の土地で1，300万円程度、新築建売住宅は、3，300万円∼3，500万円程度である。
一般的要因総人口・生産年齢人口とも減少。老年人口は増加の一途。景気は緩やかな回復基調で、地価は総じて住宅地、商業地とも横ばい或いは上昇傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6572271
北緯 135度1350167

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

板宿駅(地価相場 192,000円/㎡)鷹取駅(地価相場 204,500円/㎡)東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)新長田駅(地価相場 179,000円/㎡)西代駅(地価相場 167,000円/㎡)須磨海浜公園駅(地価相場 192,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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