兵庫県神戸市長田区野田町６丁目１１番(鷹取駅・駒ヶ林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市長田区野田町６丁目１１番(兵庫県神戸市長田区野田町６−１−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市長田区野田町６丁目１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市長田区野田町６丁目１１番
住居表示野田町６−１−３９
価格145,000円/㎡
交通施設、距離鷹取、950m
地積60㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況北東8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松崎庄二氏による調査レポート

不動産鑑定士松崎庄二
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。生活利便性が良いことから需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅及び事業所が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線、山陽電鉄本線及び地下鉄海岸線の沿線で、概ね神戸市中西部に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。旧来からの既成住宅地域で、生活利便性に優れることから需要は安定している。土地は800万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性の良好な中南部の住宅地域では需要は堅調である。

村本健次氏による調査レポート

不動産鑑定士村本健次
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣における格別の変動要因はないが、区画整然とした利便性に富む住宅地域であり、値頃感から相応の住宅需要が見込まれる。
地域要因の将来予測一般住宅や共同住宅、事業所等が混在する住宅地域で当分は現状を維持すると予測する。利便性に富む居住環境と値頃感から相応の住宅需要が見込まれ、当面は概ね安定した地価で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は長田区南部のJR山陽本線沿線に位置する区画整然とした住宅地域である。需要者は市内居住の一次取得層のほか、地縁者による引き合いも見受けられる。利便性に富む住環境と値頃感から需要は底堅く概ね安定的である。土地は900万円程度（60㎡程度）で、新築戸建物件は2500∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつある一方、海外景気の下振れによる影響が懸念される。人口は区全体で微減の中、区中部は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6500278
北緯 135度142369

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷹取駅(地価相場 204,500円/㎡)駒ヶ林駅(地価相場 191,000円/㎡)新長田駅(地価相場 179,000円/㎡)西代駅(地価相場 167,000円/㎡)板宿駅(地価相場 192,000円/㎡)東須磨駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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