兵庫県神戸市長田区久保町3丁目6番5外(駒ヶ林駅・新長田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


186,000円

2016年01月01日に行った兵庫県神戸市長田区久保町3丁目6番5外(兵庫県神戸市長田区久保町3−1−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市長田区久保町3丁目6番5外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市長田区久保町3丁目6番5外
住居表示久保町3−1−3
価格186,000円/㎡
交通施設、距離駒ヶ林、340m
地積96㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所併用住宅が多い商業地域
前面道路の状況南東8.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6547357
北緯 135度1497126

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

駒ヶ林駅(地価相場 191,000円/㎡)新長田駅(地価相場 179,000円/㎡)鷹取駅(地価相場 204,500円/㎡)西代駅(地価相場 167,000円/㎡)苅藻駅(地価相場 177,500円/㎡)板宿駅(地価相場 192,000円/㎡)