甲東園駅 近隣地価情報
261,000円
兵庫県西宮市にある阪急今津線甲東園駅の地価相場は261,000円/㎡(862,809円/坪)です。
甲東園駅を中心とした2,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は254,333円/㎡(840,770円/坪)で、最高値は203,000円/㎡(671,074円/坪)、最低値は272,000円/㎡(899,173円/坪)です。
甲東園駅近隣不動産の地価詳細
甲東園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 甲東園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約120m | 293,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約255m | 299,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺に大学が存し教育熱の高い地域であり、塾・音楽教室等の需要もみられる。収益物件需要が好転し、地価はやや上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗や事務所等が多い駅前の商業地域であり、当面は現在の商環境を維持して推移するものと予測される。周辺住宅地価格の上昇と収益物件需要の好転から、地価はやや上昇するものと予測する。 価格決定の理由店舗や事務所等が多い駅前の商業地域にあって、周辺では貸店舗・事務所等の賃貸物件も見受けられるが、取引市場においては、自用目的の取引が多く認められ、また、実際の取引価格が重視される傾向にある。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑名 玉樹 |
| 約357m | 309,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因今津線沿線で徒歩圏にあり、人気のエリアに属し需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、利便性及び環境等から選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が選好されること、また、標準地は規模が小さく経済合理性に見合う共同住宅の建設が困難なこと、容積率が150％で賃貸事業による収益を価格形成基盤とするには効率的な状況とはいえず収益還元法の適用は断念した。従って、広域的な検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
| 約357m | 296,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約385m | 250,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約430m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特にないが、利便性・住環境の良好な人気の高い住宅地域であり、地価はやや上昇傾向である。 地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で、今後とも現状のまま良好な住環境を維持するものと予測する。住宅需要の根強い地域で、地価は、しばらく上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模戸建住宅を中心とした良好な住宅地域であり、自用目的の取引が多い。収益価格については、収益になじみにくい戸建住宅地域であり、また規模が小さく賃貸経営に合致する建物の想定が困難であるため、非適用とした。よって、実証性が高く市場性を直接的に反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、当該鑑定評価額は代表標準地から規準して求めた価格と均衡している。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑名 玉樹 |
| 約550m | 268,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約573m | 313,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境が形成され、市内でも需要の比較的高い地域であり、地価水準は強含みとなっている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。西宮市内でも需要の比較的高い地域であり、地価水準は強含みに推移すると予測する。 価格決定の理由対象地は、自用取引中心の低層戸建住宅地域（容積率100％）であり、賃貸需要は弱く、賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用できないと判断した。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な取引事例比較法により試算を行い、豊富な事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：布谷 嘉浩 |
| 約661m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因甲東園駅から徒歩圏内にあり一般住宅が多く、一部に空地も散見される住宅地域で、需給は概ね安定している。地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められず、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思われる。 価格決定の理由近隣地域内においては、賃貸マンションも散見されるが自用の戸建住宅が中心で、地価水準も戸建住宅地を前提として形成されているため、土地価格に見合う賃料は収受できない。したがって、収益価格の信頼度は比準価格に比べて著しく劣るものと判断する。このようなことから、信頼度の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一嘉 |
| 約675m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近く、住環境も良好な地域で市場での人気があるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は比較的堅調であり、地価は底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、容積率が低い地域であることなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤田 良一 |
| 約675m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境であり、近年分譲開発が増加しており、住宅地域としての熟成度を増している。 地域要因の将来予測住環境・利便性が優れているため、周辺地域で分譲住宅の供給が増加しており、住宅地域として熟成しつつある。需要は強含みであり、地価は緩やかな上昇傾向を継続すると予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸共同住宅が散見されるが、取引の中心は自己使用不動産であり、当該地域では居住の快適性を主たる指標として価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、本件では収益還元法は適用せず、地域的特性の類似した取引事例に基づき、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神本 文子 |
| 約868m | 267,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から近く一般住宅に低層マンションも混在する住宅地域で、中心駅西宮北口に近く、需給は安定している。地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に低層マンションや周辺に田も見受けられる住宅地域。今後も概ね現状を維持するものと思料する。最寄駅が西宮北口駅に近く、利便性等が良好の為、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅にマンションも混在する住宅地域に存しており、周辺では賃貸マンションも散見される。しかし、自用の戸建住宅地としての地価形成が中心であり、収益性に見合った地価水準は形成されていない。画地規模も小さく、賃貸経営も困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。従って、信頼度の高い複数の取引事例から試算され市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中山 健一 |
| 約949m | 280,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因甲東園エリアで、山手に位置するが良好な住環境により需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、環境等から人気のエリアで選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を中心とする戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が選好されること、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用を断念した。従従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
| 約972m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因門戸厄神駅から徒歩約4分で利便性は良好であり、居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は多く、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅に近く利便性が良いため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められ当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心として賃貸マンションも見られる住宅地域であるが、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小杉 正樹 |
| 約973m | 257,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約994m | 216,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約994m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,124m | 203,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台、山手は依然として弱含みで、一層の二極化が進行するなか、駅徒歩圏の住宅地は上昇傾向。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。駅接近性に優れ、地価水準は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域よりさらに駅に近いところでは、賃貸マンションが多くみられるが、近隣地域周辺では自己使用目的の需要が優勢で、法令上の規制から収益性の高い建物の建築が出来ないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であり、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠純 |
| 約1,146m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅への接近性と住環境に恵まれた住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、当該標準地は賃貸市場の需給動向並びに、画地規模等から、経済合理性に見合う賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。最寄駅を同じくする周辺地域の事例を採用する等規範性の高い比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とも均衡が認められる。 2016年01月01日不動産鑑定士：野村 国世 |
| 約1,146m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,152m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段大きな変動はないが、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象不動産周辺は、自用目的の取引が多い地域である。また、画地規模が小さく、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、不動産の市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。本件では、信頼性の高い取引事例から求められていることから、比準価格は十分な説得力を有するものと判断する。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小塩 敦 |
| 約1,194m | 209,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,301m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,406m | 236,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅を中心に、周辺には店舗や学生向けマンション等も見られる。良好な住環境から底堅い需要があり、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に店舗等も混在して見られる住宅地域である。最寄駅からやや距離を有するが、良好な住環境から底堅い需要がある。特筆すべき要因も見られず、現状維持で推移すると判断される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域にあり、周辺にはマンション等も一部に見られるが、自己居住用不動産の取引が中心となっている。対象標準地は画地規模が小さく、賃貸マンション等の建物想定が難しいため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、居住環境の類似する実際の取引事例から試算されており、実証的な価格として信用性が高い。本件では、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：米虫 淳子 |
| 約1,421m | 222,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で、地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心として賃貸マンションも見られる住宅地域であるが、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地は地積が小さく経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小杉 正樹 |
| 約1,421m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,456m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅へは距離があるが、高台で住環境に優る地域であり、需要は一定程度存し、地価水準は若干の強含みとなっている。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。最寄駅へは距離があるが、高台で住環境に優る地域であり、地価水準は若干の強含みに推移すると予測する。 価格決定の理由対象地は、自用取引が中心の低層戸建住宅地域（容積率100％）であり、賃貸需要は弱く、規範性ある賃料水準の把握ができないため、収益還元法は適用できないと判断した。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な取引事例比較法により試算を行い、豊富な事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：布谷 嘉浩 |
| 約1,467m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,526m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因テナント需要がやや弱いものの、周辺住宅地域の価格水準との関連等から底値感があり、価格水準は上昇傾向。 地域要因の将来予測飲食店、小売店舗等が多い路線商業地域で、今後も路線商業地域としての環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸市場は成熟しているものの、収益性から意思決定を行なう需要者が中心とまでは至っておらず、主に取引価格の水準を指標として取引されている。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富山 有治 |
| 約1,526m | 250,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,547m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,565m | 218,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,628m | 207,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,740m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅地域としての住環境に変化は見受けられないが、需給関係は普通程度。地価は、上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多くみられる住宅地域であり、地域要因の変動は認められず今後も現状維持で推移していくと思われる。底堅い住宅需要の存する地域であり、上昇傾向が継続するものと予測される。 価格決定の理由自用目的での取引が中心の住宅地域であり、最寄駅までの距離が1．6kmの為、ファミリータイプで一部敷地内に駐車場を想定した場合、画地規模が小さく、スケールメリットを生かすことが出来ない為、収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、更に、周辺の標準地とのバランスも考慮の上、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富山 有治 |
| 約1,742m | 163,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,816m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,892m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,903m | 336,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因人気の高い西宮北口駅周辺エリアであり、また住環境も比較的良好であることから需要が旺盛で、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。選好性の高い西宮北口駅周辺エリアであり、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、当該標準地は画地規模が小さく経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であるため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との均衡も得ていると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士：勝沼 和子 |
| 約1,905m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模戸建住宅が多い住宅地域で利便性は概ね良好。地域要因に大きな変動はなく、地価も横ばい傾向で推移。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。需給関係にも大きな変化はなく、地価は当面の間横ばい傾向が続くと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約から経済合理性に見合う賃貸住宅の建設想定ができず、収益還元法の適用ができなかった。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映する比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀田 勝己 |
| 約1,938m | 398,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
甲東園駅近隣不動産マップ
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甲東園駅のチェックポイント
近くを流れる河川として武庫川・仁川・新川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
ギャンブルを行う施設「阪神競馬場」があるため、土地の用途によっては阪神競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては阪神競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
神戸女学院大学・関西学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸女学院大学・関西学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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甲東園駅の関連情報
甲東園駅の近隣駅の地価相場
| 阪急今津線仁川駅 | 250,000円/㎡ |
| 阪急今津線門戸厄神駅 | 266,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線西宮北口駅 | 279,000円/㎡ |
| 阪急今津線小林駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急甲陽線甲陽園駅 | 307,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)西宮駅 | 317,000円/㎡ |
| 阪急今津線阪神国道駅 | 305,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲子園口駅 | 260,000円/㎡ |
| 阪急甲陽線苦楽園口駅 | 303,000円/㎡ |
| 阪急今津線逆瀬川駅 | 180,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線武庫之荘駅 | 203,000円/㎡ |
| 阪神本線西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 阪急今津線今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線夙川駅 | 353,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)さくら夙川駅 | 300,000円/㎡ |
| 阪急今津線宝塚南口駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪神本線久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 阪神本線香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 阪神本線甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)立花駅 | 172,000円/㎡ |