兵庫県西宮市上甲東園３丁目１２０番１５(仁川駅・甲東園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


280,000円

2016年01月01日に行った兵庫県西宮市上甲東園３丁目１２０番１５(兵庫県西宮市上甲東園３−２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を280,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市上甲東園３丁目１２０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県西宮市上甲東園３丁目１２０番１５
住居表示上甲東園３−２−１２
価格280,000円/㎡
交通施設、距離甲東園、1,100m
地積245㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本耕一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本耕一
価格280,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲東園エリアで、山手に位置するが良好な住環境により需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は、環境等から人気のエリアで選好性が強く上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸線以北で概ね西宮市、宝塚市等の圏域である。当地域を含む西宮市北部は、阪神間居住者に人気が高い。山手で自然環境にも優れ、閑静な住環境を呈する良好な住宅地で、需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。土地価格は規模により様々であるが中規模宅地で5，000万円∼7，000万円程度、小規模な建売住宅は5，000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市の住宅地は、総じて需要が堅調で、上昇傾向にある。一方、北部郊外の住宅地では供給過剰による下落傾向が継続している。

横野忠敏氏による調査レポート

不動産鑑定士横野忠敏
価格279,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測閑静な中規模一般住宅地域として熟成しており、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。根強い住宅需要の存する地域であり、選好性も高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸線以北で概ね西宮市、宝塚市等の圏域である。当地域を含む西宮市北部は比較的人気が高く、圏外からの転入者も多い。景気は回復傾向にあり、付近には大学も多く、自然環境も良好な住宅地で、需要は堅調に推移している。土地は中規模宅地で5，000万円∼7，000万円程度、やや規模の小さい建売住宅は5，000万円台が需要の中心となっているが、敷地にゆとりのある高額物件も散見される。
一般的要因利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7679849
北緯 135度3498023

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県宝塚市仁川台２１８番兵庫県宝塚市清荒神１丁目３５５番兵庫県西宮市上甲東園１丁目７３番兵庫県西宮市仁川百合野町１５６番兵庫県西宮市上ケ原四番町１番４兵庫県西宮市松籟荘２４４番７内兵庫県西宮市仁川町６丁目１７１番兵庫県西宮市仁川町６丁目１２６番兵庫県西宮市上ケ原八番町４２番兵庫県西宮市神呪町８番２１

参考：近隣駅の地価相場

仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)甲陽園駅(地価相場 307,000円/㎡)小林駅(地価相場 180,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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