兵庫県西宮市上ケ原八番町42番(甲陽園駅・門戸厄神駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


218,000円

2015年07月01日に行った兵庫県西宮市上ケ原八番町42番(兵庫県西宮市上ケ原八番町12−40)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を218,000円/㎡としました。

兵庫県西宮市上ケ原八番町42番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県西宮市上ケ原八番町42番
住居表示上ケ原八番町12−40
価格218,000円/㎡
交通施設、距離阪急甲陽園、1,800m
地積154㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:土砂災害盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震(阪神・淡路大震災))
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7626716
北緯 135度3435639

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

甲陽園駅(地価相場 307,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)苦楽園口駅(地価相場 303,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)西宮北口駅(地価相場 279,000円/㎡)