兵庫県宝塚市大成町２５番１３(小林駅・仁川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った兵庫県宝塚市大成町２５番１３(兵庫県宝塚市大成町１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

兵庫県宝塚市大成町２５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県宝塚市大成町２５番１３
住居表示大成町１−８
価格142,000円/㎡
交通施設、距離小林、630m
地積107㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い既成の住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀田勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田勝己
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅が多い住宅地域で利便性は概ね良好。地域要因に大きな変動はなく、地価も横ばい傾向で推移。
地域要因の将来予測 中小規模戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。需給関係にも大きな変化はなく、地価は当面の間横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急電鉄今津線沿線で、概ね宝塚市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は、同一需給圏内居住者が中心である。最寄駅の徒歩圏内に位置し比較的生活利便性が高い上、阪神間を中心とした住宅地需要の回復の影響もあって需給関係は概ね安定的である。土地は1300∼1800万円程度、新築戸建住宅は3000万円台前半のものが需要の中心である。
一般的要因宝塚市の人口は近年横ばい∼微増傾向。景気動向を背景に、利便性の優れる住宅地への需要は堅調。一方、郊外や丘陵地は依然として弱含みである。

林秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士林秀樹
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅の多い住宅地域である。利便性は概ね良好で、土地需要は安定的であり、需給環境に格別の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏にあって、戸建住宅が多い既成住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は阪急今津線沿線で、概ね宝塚市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は圏内に地縁性を有する一時取得者が中心である。中小規模の戸建住宅が多い既成住宅地域である。最寄駅徒歩圏に存し比較的生活利便性が高い上、阪神間を中心とした住宅地需要の回復等もあって需給環境は概ね安定的である。尚、土地は1300∼1800万円程度、新築の戸建住宅は2800∼3300万円程度での取引が中心である。
一般的要因宝塚市内住宅地の地価は利便性・住環境等に優れた鉄道沿線を中心に回復しているが、反面、利便性の劣る山手等は未だ回復していない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7846384
北緯 135度3552877

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県宝塚市仁川北３丁目１４９番兵庫県宝塚市仁川高丸２丁目１６７番兵庫県宝塚市末成町２３５番８兵庫県宝塚市鹿塩１丁目３０４番兵庫県宝塚市小林５丁目３１６番９兵庫県宝塚市大吹町２１６番兵庫県宝塚市小林２丁目１７０番２兵庫県宝塚市中野町５０番兵庫県宝塚市千種３丁目１４番５６兵庫県宝塚市仁川台２０番

参考：近隣駅の地価相場

小林駅(地価相場 180,000円/㎡)仁川駅(地価相場 250,000円/㎡)逆瀬川駅(地価相場 180,000円/㎡)甲東園駅(地価相場 261,000円/㎡)宝塚南口駅(地価相場 168,000円/㎡)門戸厄神駅(地価相場 266,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード