今里駅 近隣地価情報


229,500円

大阪府大阪市生野区にある近鉄難波線今里駅の地価相場は229,500円/㎡(758,677円/坪)です。

今里駅を中心とした2,000m圏内の不動産75件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は226,272円/㎡(748,006円/坪)で、最高値は232,000円/㎡(766,942円/坪)、最低値は233,000円/㎡(770,247円/坪)です。

今里駅近隣不動産の地価詳細

今里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

今里駅
からの距離		価格 詳細
約152m209,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２

地域要因

中小規模一般住宅を中心とする古くからの住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅を中心とする最寄駅に近い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

中小規模一般住宅を中心に一部共同住宅も混在する住宅地域であるが、周辺住宅地の取引事例は自用目的の小規模な建付地が大半で収益目的の需要は少なく、住宅地の特性からみて地価形成の中心は比準価格と認められる。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、想定項目の多い収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 象三

不動産鑑定評価

約240m267,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市生野区新今里４丁目５５番３

地域要因

最寄駅に近く利便性の高い地域である。但し、地域要因に特段の変動は無く、地価は概ね横ばいで推移していると捉えられる。

地域要因の将来予測

飲食店や小規模小売店舗を中心とする駅前商店街であり、土地利用には一定の熟成が見られ、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移すると予測される。

価格決定の理由

近隣地域はアーケードが無い駅前商店街であり、容積率は400％に指定されているが、画地規模が小さいこともあって容積未消化の物件が多く見られる状況にある。以上を勘案すると、賃貸マンション等を前提とする投資目的よりも、自用目的での取引が中心になると考えられることから、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山下 賢一

不動産鑑定評価

約446m235,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：新深江、260m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大阪市東成区大今里南５丁目７番４

不動産鑑定評価

約446m232,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：新深江、260m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大阪市東成区大今里南５丁目７番４

地域要因

近隣地域内は特に変動はないが、商業性の低下に伴い住宅地への移行化の影響を受けており、地価は横ばい傾向で推移した。

地域要因の将来予測

営業所、事務所、住宅等が混在する近隣型の商業地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は今後も横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

店舗付住宅の賃貸マンションを想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、説得性に欠ける。当該地域は、主に自用目的の店舗兼住宅の取引が中心であるので、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は十分に説得性を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松山 順一

不動産鑑定評価

約499m211,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：大阪府大阪市生野区新今里１丁目１４８番３

地域要因

地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

住宅を主体として店舗等が混在する熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

近隣地域は商業利用の混じる中低層住宅地であり、周辺は賃貸マンション等の収益物件も比較的存在するが取引は少なく、自己使用目的での取引が中心であるため、比準価格に比して収益価格の地価形成への影響は相対的に小さい。したがって、市場性に着目した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との価格均衡性をも検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：秋田 佳紀

不動産鑑定評価

約574m308,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：大阪府大阪市東成区大今里南１丁目９４番

地域要因

地下鉄今里駅に近い路線商業地であり、店舗、事務所、高層共同住宅使用の商業地として熟成しており、地域要因に特別の変動は無い。

地域要因の将来予測

最寄駅から近い幹線道路沿いの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域で、地域要因に大きな変化は無く、当面現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや強含みで推移して行くものと判断する。

価格決定の理由

対象不動産は駅に近い幹線道路沿いの店舗、事務所、共同住宅適地である。収益価格については土地取引価格に対する賃料相場の遅行性及び総収益、必要経費、利回り等の想定要素があり、やや低位に求められた。採用した取引事例は不動産市場の取引相場動向を現していると判断されるため不動産の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、地価公示地の代表標準地との価格均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：新田 収治

不動産鑑定評価

約671m183,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：地下鉄小路、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市生野区小路２丁目１３１番５

不動産鑑定評価

約671m183,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：小路、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市生野区小路２丁目１３１番５

地域要因

地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因は認められないため、当面は現状同様の土地利用にて推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地周辺は中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域である。周辺には共同住宅も存するものの、市場における小規模な画地に対する需要動向を勘案すると、収益物件を前提とする投資目的よりも寧ろ、居住を前提とした自用目的での取引が中心になると考えられることから、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、更に周辺の公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山下 賢一

不動産鑑定評価

約671m340,000円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：地下鉄小路、340m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市生野区小路２丁目１３１番５

不動産鑑定評価

約887m156,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：小路、270m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大阪市生野区小路東２丁目５２番１３

地域要因

地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。

地域要因の将来予測

小規模な一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動要因は無く、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺には作業所やアパートも存するが、近隣地域は小規模な戸建住宅を中心とした地域であり、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する自用目的の取引が中心である。画地規模等を勘案すると、収益想定は経済的合理性に欠け、収益価格の規範性は低位と考えられるため、適用しなかった。以上より、市場性を反映した実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山下 賢一

不動産鑑定評価

約906m223,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新深江、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：大阪府大阪市東成区深江南２丁目４１番２

地域要因

東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、高齢化率もやや高く、地価は概ね横ばい傾向にある。隣接地に建物取壊し後の空地が見られる。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅、連棟式住宅が多く、駐車場、公園等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は概ね横ばい傾向になると予測する。

価格決定の理由

近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。従って、市場性の観点に着目した比準価格を重視し、収益性の観点に着目した収益価格は比較考量して、他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：富田 浩二

不動産鑑定評価

約913m176,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫兼住宅
他交通機関：北巽、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：大阪府大阪市生野区小路３丁目８１番５

不動産鑑定評価

約921m210,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市東成区大今里１丁目３０７番２

不動産鑑定評価

約991m172,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大阪市生野区中川５丁目７４番３

不動産鑑定評価

約991m168,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大阪市生野区中川５丁目７４番３

地域要因

地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅を中心に中小工場等が見られる住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象地周辺は一部に共同住宅が見られるものの、小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、居住を前提とした個人による自用目的での取引が大半を占めている。画地規模、周辺土地利用状況等を勘案すると、収益想定は経済的合理性に欠けるため、適用しなかった。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：山下 賢一

不動産鑑定評価

約1,064m633,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：西長堀、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：大阪府大阪市西区新町３丁目４６番外

不動産鑑定評価

約1,071m149,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：鶴橋、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市生野区中川西２丁目１５番２４

地域要因

成熟した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

当地域は一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準はおおむね横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が一般的である。周辺においても自用目的の多数の取引が成立し、豊富な取引事例の中から規範性の高い取引事例を採用した。一方、画地規模から経済合理性にかなう共同住宅の想定は現実性に乏しく、戸建住宅としての賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：小林 敬一

不動産鑑定評価

約1,071m152,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市生野区中川西２丁目１５番２４

不動産鑑定評価

約1,071m173,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：東部市場前、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大阪市生野区田島４丁目６１番２

地域要因

地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間は現状維持で推移するものと考えられる。

価格決定の理由

近隣地域は自己使用目的での取引が中心の住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められ、比準価格は市場の実勢を反映している。標準地は画地規模が小さく、最寄駅からの接近性が劣り、事業収支の観点から共同住宅の想定は現実性が乏しいので収益価格は試算しない。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡性をも検討のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：秋田 佳紀

不動産鑑定評価

約1,089m224,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大阪市東成区大今里西２丁目１２５番１

不動産鑑定評価

約1,098m298,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：布施、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7FB1
住所：大阪府東大阪市足代新町４５番３

不動産鑑定評価

約1,098m250,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：近鉄八戸ノ里、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：大阪府東大阪市小阪２丁目１４５番４

不動産鑑定評価

約1,116m197,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅兼工場
他交通機関：緑橋、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７

不動産鑑定評価

約1,116m205,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅兼工場
他交通機関：緑橋、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７

不動産鑑定評価

約1,116m213,000円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅兼工場
他交通機関：緑橋、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７

不動産鑑定評価

約1,116m198,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅兼工場
他交通機関：緑橋、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７

地域要因

駅からやや遠いが、一般住宅や事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅や事業所等が建ち並ぶ混在住宅地域であり、一部事業所等から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

中小規模一般住宅や店舗、作業所等が混在する最寄駅からやや遠い住宅地域である。周辺住宅地の取引事例は自用目的の小規模な建付地が大半で収益目的の需要は少なく、住宅地の特性からみて地価形成の中心は比準価格と認められる。よって、比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、小規模画地であり経済合理性に見合う賃貸住宅経営を想定できないため収益価格の査定を断念した。

2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 象三

不動産鑑定評価

約1,116m230,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：作業場兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：大阪府大阪市東成区玉津２丁目４番４６外

地域要因

東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、高齢化率もやや高く、地価は概ね横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅が多く、中低層の事業所、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は概ね横ばい傾向になると予測する。

価格決定の理由

近隣地域の標準的使用は低層住宅地で、市場参加者は快適性及び利便性を重視する自己の居住用目的の一般所得者が中心である。従って、市場性の観点に着目した比準価格を重視し、収益性の観点に着目した収益価格は比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：富田 浩二

不動産鑑定評価

約1,116m228,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅兼工場
他交通機関：緑橋、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７

不動産鑑定評価

約1,136m307,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：布施、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府東大阪市足代１丁目４７番５

不動産鑑定評価

約1,198m336,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：布施、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：大阪府東大阪市足代１丁目８４番１０外

不動産鑑定評価

今里駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

今里駅のチェックポイント

近くを流れる河川として平野川・平野川分水路が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い内環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、内環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

今里駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

今里駅の近隣駅の地価相場

大阪市営地下鉄千日前線新深江駅223,000円/㎡
大阪市営地下鉄千日前線小路駅223,000円/㎡
大阪市営地下鉄千日前線今里駅230,000円/㎡
近鉄難波線布施駅226,500円/㎡
大阪市営地下鉄千日前線北巽駅217,000円/㎡
大阪市営地下鉄中央線深江橋駅218,000円/㎡
大阪環状線鶴橋駅308,000円/㎡
大阪市営地下鉄中央線緑橋駅229,000円/㎡
大阪環状線玉造駅415,000円/㎡
おおさか東線ＪＲ河内永和駅186,000円/㎡
大阪環状線桃谷駅308,000円/㎡
おおさか東線ＪＲ俊徳道駅182,000円/㎡
大阪環状線森ノ宮駅259,500円/㎡
大阪市営地下鉄千日前線南巽駅190,000円/㎡
おおさか東線ＪＲ長瀬駅296,000円/㎡
おおさか東線高井田中央駅202,000円/㎡
近鉄難波線大阪上本町駅456,000円/㎡
近鉄奈良線河内小阪駅192,000円/㎡
学研都市線放出駅206,000円/㎡
大阪環状線大阪城公園駅269,500円/㎡

近鉄難波線の地価相場

大阪難波駅577,000円/㎡
近鉄日本橋駅476,000円/㎡
大阪上本町駅456,000円/㎡
鶴橋駅308,000円/㎡
布施駅226,500円/㎡

近鉄大阪線の地価相場

大阪上本町駅456,000円/㎡
鶴橋駅308,000円/㎡
布施駅226,500円/㎡
俊徳道駅182,000円/㎡
長瀬駅230,000円/㎡
弥刀駅188,500円/㎡
久宝寺口駅143,500円/㎡
近鉄八尾駅145,000円/㎡
河内山本駅148,500円/㎡
高安駅148,500円/㎡
恩智駅123,500円/㎡
法善寺駅111,500円/㎡
堅下駅110,000円/㎡
安堂駅114,000円/㎡
河内国分駅90,500円/㎡
大阪教育大前駅88,800円/㎡
関屋駅67,700円/㎡
二上駅69,000円/㎡
近鉄下田駅74,700円/㎡
五位堂駅81,550円/㎡
築山駅78,300円/㎡
大和高田駅77,600円/㎡
松塚駅78,700円/㎡
真菅駅81,900円/㎡
大和八木駅80,650円/㎡
耳成駅69,200円/㎡
大福駅63,900円/㎡
桜井駅59,000円/㎡
大和朝倉駅56,250円/㎡
長谷寺駅40,400円/㎡
榛原駅40,400円/㎡
室生口大野駅18,800円/㎡
三本松駅17,200円/㎡
赤目口駅38,000円/㎡
名張駅38,000円/㎡
桔梗が丘駅38,000円/㎡
美旗駅35,650円/㎡
伊賀神戸駅32,400円/㎡
青山町駅15,600円/㎡
伊賀上津駅15,600円/㎡
西青山駅14,800円/㎡
東青山駅8,900円/㎡
榊原温泉口駅15,100円/㎡
大三駅15,100円/㎡
伊勢石橋駅24,550円/㎡
川合高岡駅34,400円/㎡
伊勢中川駅31,200円/㎡