大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７(深江橋駅・新深江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


198,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７(大阪府大阪市東成区東今里３−１４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を198,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東成区東今里３丁目１１３番７
住居表示東今里３−１４−２４
価格198,000円/㎡
交通施設、距離緑橋、1,100m
地積93㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤象三氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤象三
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠いが、一般住宅や事業所等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅や事業所等が建ち並ぶ混在住宅地域であり、一部事業所等から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄中央・千日前線の沿線で、概ね東成区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅からはやや遠いが、生活利便性及び街路条件は良好であるため、当地域に対する一定の宅地需要が顕在化しており、変動率は近年横ばい傾向を示しているが先行きは不透明である。なお、中心となる価格帯は坪あたり60∼70万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

富田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士富田浩二
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、高齢化率もやや高く、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が多く、低層の店舗、店舗兼共同住宅、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準は概ね横ばい傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東成区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、東成区内居住の一次及び二次取得者等である。利便性がやや劣る混在住宅地域であり、需給は弱含みである。なお、市場において、JR大阪環状線沿線は選好性が比較的高いが、引き合いの程度は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6753322
北緯 135度5498642

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深江橋駅(地価相場 218,000円/㎡)新深江駅(地価相場 223,000円/㎡)緑橋駅(地価相場 229,000円/㎡)今里駅(地価相場 230,000円/㎡)今里駅(地価相場 229,500円/㎡)小路駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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