大阪府大阪市東成区深江北１丁目７番４(深江橋駅・緑橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


313,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東成区深江北１丁目７番４(大阪府大阪市東成区深江北１−３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を313,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東成区深江北１丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東成区深江北１丁目７番４
住居表示深江北１−３−７
価格313,000円/㎡
交通施設、距離深江橋、90m
地積357㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北40.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富田浩二氏による調査レポート

不動産鑑定士富田浩二
価格314,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東成区は人口増加率がほぼ横ばいであり、好調なマンション需要に支えらえ、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は高層の店舗兼共同住宅が多く、低高層の店舗等も見られる路線商業地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東成区、周辺区内の商業地域。需要者の中心は、大阪市内所在の上場会社、非上場会社、不動産会社等である。比較的高度利用が図られている路線商業地域であり、市内中心部は投資マネーの流入等の影響により、需給は好調であるが、近隣地域のテナント需要は弱い。中心となる価格帯は、立地条件、規模等により異なるため、把握が困難である。
一般的要因我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。

松山順一氏による調査レポート

不動産鑑定士松山順一
価格312,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内は特に変動はないが、周辺地域でマンション建設等が進み、住宅需要が顕在化しており、地価はやや上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測中高層の事務所等が建ち並ぶが、マンション需要が比較的強い地域であり、今後はマンションへの建替えが徐々に進むと予測する。地価水準はマンション素地の需要と競合関係が強く、今後も上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東成区・隣接地域の駅前及び幹線沿いを中心とした事務所、店舗付共同住宅等が多い商業地域。需要者の中心は、中堅又は大手ディベロッパー等である。当該地域は大阪市の商業中心から離れているため事務所ビル需要は劣るが、都心との接近性が比較的良好であり、賃貸・分譲マンション需要が底堅い。取引は、需要の個別性から地積・目的が様々であり、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、穏やかな回復基調が続き、不動産市場は低金利を背景に投資用物件等を中心として堅調に推移した。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度678907
北緯 135度556822

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

深江橋駅(地価相場 218,000円/㎡)緑橋駅(地価相場 229,000円/㎡)新深江駅(地価相場 223,000円/㎡)放出駅(地価相場 206,000円/㎡)高井田中央駅(地価相場 202,000円/㎡)今里駅(地価相場 230,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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