大阪府大阪市生野区巽中4丁目789番2外(和田山駅・北巽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


237,000円

2015年07月01日に行った大阪府大阪市生野区巽中4丁目789番2外(兵庫県朝来市巽中4−16−20)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。

大阪府大阪市生野区巽中4丁目789番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大阪府大阪市生野区巽中4丁目789番2外
住居表示巽中4−16−20
価格237,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄南巽、80m
地積331㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の飲食店、金融機関、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東27.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3396654
北緯 134度8531501

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

和田山駅(地価相場 47,100円/㎡)北巽駅(地価相場 217,000円/㎡)南巽駅(地価相場 190,000円/㎡)小路駅(地価相場 223,000円/㎡)今里駅(地価相場 229,500円/㎡)JR長瀬駅(地価相場 296,000円/㎡)